Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1090000 €1.090.000 €1.946,43 €/m²

Finanzierung ab 3626 €/Monat

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560 m²Fläche

654 m²Grundstück

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Lurup, Hamburg (22547)

Angeboten wird ein attraktives Wohn-und Geschäftshaus in einem guten Zustand. Historisch betrachtet wurde das Haus im Jahre 1971 zur Selbstnutzung errichtet. Der damalige Eigentümer hat im Untergeschoss sein Firmeneigenes Lager, im Obergeschoss sein
Geschäft betrieben und im Staffelgeschoss selber gewohnt. Der aktuelle Eigentümer hatte seine Sanitärfirma ebenfalls vor Ort genutzt und anschließend jedes Geschoss separat vermietet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahre Sach-und Fachgerecht vom Eigentümer saniert und professionell Instand gehalten.
Das Untergeschoss
Ursprünglich diente das Untergeschoss als Garage oder Lagerfläche für Baumaterialien. Seit dem Jahre 2021 wird diese Ebene als Werkstatt und Showroom für Stuck-Elemente genutzt. Im Zuge der Neuvermietung wurde dieser Bereich komplett saniert und den heutigen Ansprüchen entsprechend umgestaltet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit.
Obergeschoss
Auf Grund der logistisch gut gelegen Lage ist das Obergeschoss an einen Pizzalieferdienst vermietet. Der Mietvertrag wurde kürzlich bis zum Jahre 2029 verlängert.
Die Wohnung
Über das separate Treppenhaus gelangt man in die schöne uns sanierte Wohnung. Sämtliche technische Ausstattungen entsprechen den neusten Standards. Sämtliche Leitungen, Elektrizität, Sanitärbereiche und Fenster wurden im Jahre 2022 modernisiert.

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus ist verkehrsgünstig zwischen Lurup und Bahrenfeld, auf Höhe des Volksparks gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gewerbetreibende, wie ein Baustoffhändler, KFZ-Werkstatt und Kleingewerbe charakterisiert. Das Forschungszentrum Desy befindet sich ebenfalls direkt gegenüber von der Immobilie.
Die Kombination mit dem grünen Hamburger Volkspark und der für gewerbetreibende günstige Verkehrslage, machen die Lage des Hauses besonders attraktiv.