Reihenmittelhaus zum Kauf

394000 €394.000 €

Finanzierung ab 1305 € / Monat

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5Zimmer

129,7 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

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Forst, Aachen (52078)

Das Einfamilienreihenhaus liegt an einer ruhigen Stichstraße, die nicht befahren werden kann, ca. 50 m von der eigentlichen Straße entfernt. Ein mit Natursteinen gepflasterter Weg führt durch den kleinen Vorgarten zum Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen, ansprechenden und sehr pflegeleichten Natursteinboden aus anthrazitfarbigem Schiefer ausgestattet. Eine große Garderobe mit Gäste-WC und die Küche sind direkt vom Flur aus zugänglich. Das L- förmige Wohn- Esszimmer von insgesamt ca. 30 m² nimmt die komplette rückwärtige Hausseite zum schön gestalteten Süd-West-Garten ein. Eine große Fensterfront mit Schiebeelementen sorgt für einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Der Essbereich befindet sich direkt an der Küche. Die Treppe ins 1. OG ist ebenfalls mit Schiefer belegt. Ansonsten ist das Obergeschoss mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein separates WC befindet sich in der Diele, die 4 Schlafzimmer an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine gut funktionierende Lüftungsanlage. Der Keller ist bis auf den Waschkeller ausgebaut mit 2 großen Räumen die als Büro genutzt wurden. Eine Außentreppe führt vom Waschkeller aus direkt in den Garten. Die Garage wird über eine Zuwegung am Grundstücksende erreicht mit einem Durchgang an der Rückwand direkt in den Garten. Insgesamt wirkt die Immobilie durch die gute Aufteilung und den ausgebauten Keller wesentlich größer. Durch die 4 Schlafzimmer eignet sich das Einfamilienhaus auch für eine größere Familie. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Für das Grundstück muss eine Erbpacht von 871,26 pro Jahr an die Stadt Aachen bezahlt werden. Die Erbpacht besteht noch weitere 50 Jahre.

Der Stadtteil Aachen-Forst zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind genauso fußläufig zu erreichen, wie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Banken. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 850 m entfernt und die Aachener Innenstadt ca. 4 km.

Sonstiges Haftung:
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Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung vorzulegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 850.00, Distanz vom Zentrum: 4.60