Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

Finanzierung ab 1431 € / Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

562 m²Grundstück

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Richterich, Aachen (52072)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 1950er Jahre im Aachener Stadtteil Richterich in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönau erbaut.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Parkanlage rund um das Schloss befindet sich sprichwörtlich vor der Haustür.
Da sich die Immobilie in einer Anliegerstraße befindet, gibt es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr. Die direkte Nachbarschaft ist durch weitere, freistehende Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus selbst ist bezugsfrei und befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand, allerdings entspricht die Ausstattung in einigen Teilen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack (z. B. Bäder, Heizung und Fenster). Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.
Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf einen gut 30 m² großen Wohnraum, eine ebenfalls geräumige Küche, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein separates WC.
Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen. Der Garten bietet eine Fläche von über 300 m²; die Terrasse ist teilweise überdacht. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Balkon, der ein Blick in Richtung Schloss Schönau bietet.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Kelleraußentreppe versehen. Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m².
Neben dem Haus befindet sich eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Garage mit direktem Zugang zum Garten. Auf der Einfahrt kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.
Der Modernisierungsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Hinweis: Die Bodenfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt rund 125 m². Zur Angabe der Wohnflächen wurden die Schrägen abgezogen.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.
Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege und der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Sonstiges:
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1