Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 659 €/Monat

---

3Zimmer

76 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Dürerstraße 3, Bad Säckingen, Bad Säckingen (79713)

Die Gelegenheit zum Kauf einer Eigentumswohnung mit Außenstellplatz zum fairen Preis in Bad Säckingen. Die Wohnung ist noch bis 31.08. vermietet und befindet sich dann für den Verkauf im Leerstand, sodass sich Ihnen als Käufer alle Möglichkeiten der Selbstnutzung oder Vermietung bieten.
Die Wohnung ist in einem gepflegten sowie teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines ursprünglich 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 76 qm verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon und besitzt einen geradlinigen Grundriss.
Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, wovon Sie das Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC erreichen. Die sanitären Räumlichkeiten verdienen eine Renovierung, da sie zwar sehr gepflegt, aber dennoch in die Jahre gekommen sind. Auch sollte die elektrische Verteilung teilweise erneuert werden.
Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich auf der rechten Seite des Flures nacheinander die Küche, das Kinder- sowie Elternschlafzimmer. Sämtliche Zimmer verfügen über eine südöstliche Lage, sodass die Räume mit Tageslicht ausgestattet sind. Der größte Wohnraum erwartet Sie im Wohn- und Esszimmer, dieser besitzt ca. 21 qm und bietet Stellfläche für Sofa, TV-Wand und Esstisch. Attraktiv ist ein südöstlich ausgerichteter Balkon, der einen schönen Sitzplatz an der frischen Luft bietet.
Profitieren Sie von dreifachverglasten Fenstern aus Kunststoff, die bereits in der jüngeren Vergangenheit als energiesparende Investition im gesamten Haus verbaut wurden. Auch wurde die Aufzugsanlage in der Immobilie komplett erneuert. Aktuell wird ebenso die Tiefgarage saniert, es soll eine neue Müllüberdachung entstehen und zum Thema Brandschutz gibt es diverse Restarbeiten, die noch ausgeführt werden.
Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft lag Ende 2023 bei ca. 240.000 Euro. Nach Durchführung der genannten Sanierungsmaßnahmen, welche komplett über die Rücklage finanziert werden und keine Sonderumlage verursachen, bleiben lt. Berechnung ca. 50.000 Euro als Instandhaltungsreserve übrig (Informationen stammen aus den Versammlungsprotokollen).
Der Miteigentumsanteil zur Wohnung am gesamten Haus beträgt 22,16/1.000.
Die Immobilie wird von einem angestellten Hausmeister bewirtschaftet und ein Dienstleister kümmert sich um den gepflegten und begrünten Außenbereich des Grundstücks. Die professionelle Hausverwaltung "Strotz Immobilienmanagement GmbH" aus Bad Säckingen kümmert sich um den ordentlichen Zustand des Gebäudes und die Belange der Eigentümer sowie Bewohner.
Wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung interessieren, die selbst genutzt oder vermietet werden kann, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Die Kurstadt Bad Säckingen befindet sich im Landkreis Waldshut-Tiengen, am südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, im Hochrhein-Tal gelegen. Das Städtchen bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt ca. 35 km von Basel (CH) entfernt. Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur und zeigt sich sehr wirtschaftsstark.
Die Wohnung befindet sich ca. fünf Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Einkaufszentrum mit Baumarkt, Getränkeladen, Lebensmittelladen, Tiernahrung, Fast-Food-Restaurant.
Weitere Informationen zur Stadt Bad Säckingen erhalten Sie auf der offiziellen Homepage: www.bad-saeckingen.de

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir für Sie Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Stichworte Sonstiges: frei werdend