Mehrfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €675,06 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

---

18Zimmer

874 m²Wohnfläche

7.882 m²Grundstück

---

Ohndorf, Hohnhorst (31559)

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Hofreite, bestehend aus dem Haupthaus mit Seitenflügel mit 3 Wohneinheiten, Anbau mit Büro, Scheune und ehemaligem Schweinestall.
Das ca. 1870 in Fachwerkbauweise errichtete, nicht unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Die Außenwände bestehen aus einer Kombination von Klinker und Kalksandstein, wobei die Fachwerksausfachungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch Kalksandstein ersetzt und die Flächen zusätzlich gedämmt und verklinkert wurden.
Im zentralen Gebäudeteil befindet sich die ca. 587 m² große Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charme der alten Hofreite zu bewahren. Die sichtbare Holzdecke verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und erinnert an die historische Bedeutung des Gebäudes.
Das Erdgeschoss besteht aus Diele, Hauptflur und Nebenflur, Küche, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Gästezimmer, Gästebad, vier Abstellräume, Wäscheraum und ein Haustechnikraum.
Im Obergeschoss befinden sich Flur, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Elternbad, Kinderbad, Abstellraum und eine Galerie.
Im Seitenflügel befinden sich zwei Wohneinheiten. Die ca. 157 m² große Wohnung im Erdgeschoss umfasst Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wintergarten. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Im Obergeschoss des Seitenflügels befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 130 m² im Rohbauzustand. Diese besteht aus Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Die Gas-Zentralheizung, Vaillant, BJ 2021, sorgt für effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haupthaus. Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Hautwohnung zentral, während in den beiden separaten Wohnungen des Seitenflügels die Warmwasserbereitung über Strom/Boiler erfolgt.
Der eingeschossige Anbau wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über Büroräumlichkeiten, Küche, Badezimmer, Flur/Empfang. Der Büroanbau ist separat vom Hof begehbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein ehemaliger Schweinestall aus den 1960er Jahren sowie eine historische Scheune aus dem Jahr 1870. Beide Gebäude sind stark sanierungsbedüftig.
Stellplätze vor dem Haus, ein Carport und ein seitlich angelegter Garten runden das Angebot ab.
Insgesamt sind die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich des Objekts noch fortzuführen. Aufteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss: Diele, Hauptflur und Nebenflur, Küche, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Gästezimmer, Gästebad, vier Abstellräume, Wäscheraum, Haustechnikraum
Obergeschoss: Flur, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Elternbad, Kinderbad, Abstellraum, Galerie
Seitenflügel:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wintergarten
Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche und WC
Scheune
ehemaliger Schweinestall

Die Immobilie befindet sich in der charmanten und ruhigen Ortschaft Ohndorf in Niedersachsen. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine grüne und idyllische Umgebung, die vor allem durch weitläufige Felder und Wiesen geprägt ist und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Kirchen sind in den umliegenden Orten, v.a. in Bad Nenndorf vorhanden.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage. Die nahegelegene Bundesstraße B442 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Auch die A2 ist gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover oder Dortmund bietet.

Sonstiges - Hauptwohnung und Büro werden vom Eigentümer genutzt.
- Die EG-Wohnung im Seitenflügel ist vermietet.
- Miete pauschal: ca. 8.400,- EUR p.a.
- Die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich des Objekts noch fortzuführen.
- Das Ensemble steht nicht unter Denkmalschutz. Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.