Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €1.251,97 €/m²

Finanzierung ab 534 €/Monat

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5Zimmer

127 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Tellingstedt, Tellingstedt (25782)

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem Grundstück von 442 m² errichtet. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 127 m², aufgeteilt in jeweils ein Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Eine weitere Nutzfläche ist durch den angrenzenden Garagen- und Werkstattbereich von ca. 20 m² Fläche gegeben.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Vorflur, der mit 2-farbigen Steinfliesen ausgelegt ist und einen Eindruck vom ursprünglichen Charakter des Hauses wiedergibt. Zur linken Seite betreten Sie den Wohnbereich mit über 22 m², der mit Laminatboden versehen ist.. Hier - wie in den meisten Räumen des Erdgeschosses - sind die gemütlichen, niedrigen Räume durch Holzbalken akzentuiert und sorgen für den Charme dieses ländlichen Hauses. Zur rechten Seite des Flures befindet sich ein Wohnraum, der sich als Esszimmer oder auch als Büro anbietet. Hier wurde Fliesenboden verlegt. Geradeaus führt der Eingangsflur in den Küchenbereich, mit Fenster zum rückwärtigen Terrassenbereich. Die Einbauküche stammt aus 2010 und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Sitzbereich. Von der Küche gelangen Sie in einen hinteren Vorraum, der nach Außen und ins Obergeschoss führt und Zugang zum Abstellraum und zum Hauswirtschaftsraum mit WC-Bereich bietet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und die Gasheizung.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer, die jeweils mit Laminatboden ausgestattet sind. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer und das Badezimmer haben eine größere Gaube, die diesen Räumen im Dachgeschoss ausreichend Helligkeit verleiht. Das Vollbad ist mit neutralem Fliesenbelag versehen.
Modernisierungen wurden im Haus in den Jahren 2003 und 2012/13 vorgenommen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 komplett erneuert. Kunststofffenster wurden im Haus 2007 und 2013 erneuert. Manuelle, gurtbetriebene Außenrollläden wurden Ende 2012 neu eingebaut. Der TV-Anschluss und die SAT-Anlage wurden im Jahr 2020 zuletzt gewartet.
Trotz dieser Modernisierungen möchten wir betonen, dass das Haus einen weiteren hohen Sanierungs- und Verschönerungsbedarf hat. In diesem Zusammenhang sind die elektrischen Verteilerkästen im EG und OG zu überarbeiten und einige über Putz liegende Leitungen fachgerecht mit Kabelkanälen oder unter Putz zu verlegen. Die Dachdeckung und Dachdämmung sollte zumindest von einem Dachdecker überprüft und beurteilt werden. Im Bereich der Garage und des Abstellraumes sind weitere Arbeiten erforderlich.
Ein hinterer Zugang führt zu einem überdachten Terrassenbereich mit Blick in den Garten. Der Gartenbereich wurde durch eine Hecke eingegrenzt und stellt so die Privatsphäre sicher. Zu der seitlich angrenzenden Bundesstraße wären weitere Lärmverbesserungsmaßnahmen denkbar und sinnvoll. Vor dem Garagenbereich auf der anderen Hausseite bietet ein Carport einen trockenen Stellplatz. Die Garage/Werkstatt hat außerdem Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Tellingstedt ist eine kleine, ca. 2700 Einwohner zählende Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 25 Kilometer östlich von Heide und etwa 30 Kilometer westlich von Rendsburg.
In der Gemeinde gibt es einige lokale Geschäfte, Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Betriebe. Eine Konditorei bietet hausgemachte Torten und Gebäck; der Supermarkt liegt mitten im Dorf und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein "Baucenter" bietet zudem alles rund um den Bau.
24 Vereine gestalten das Leben im Dorf und laden zum Mitmachen ein. In der großen "Markthalle" finden die Dorffeste und Veranstaltungen statt. Das Geschäft für Abend-Hochzeits- und Festtagsgarderobe "Laue" zieht Heiratswillige von nah und fern an und ist überregional bekannt. Im hauseigenen Café lässt sich auch hier gut verweilen.
Die in unter 20 Minuten erreichbare Stadt Heide bietet weitere Annehmlichkeiten rund um Kultur, Freizeit und den täglichen Bedarf. Verschiedene Schulen und sogar eine Fachhochschule bieten den Bewohnern verschiedenste Bildungsmöglichkeiten, während diverse Ärzte und das Krankenhaus für eine ideale Versorgung der Einwohner zuständig sind. Auf dem größten Marktplatz Deutschlands finden hier zudem regelmäßige Veranstaltungen statt, die sowohl für Jung als auch für Alt interessant sind.
Die Region ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der Fluss Eider, einer der bedeutendsten Flüsse in Schleswig-Holstein, fließt in der Nähe von Tellingstedt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Der vielbefahrene Nord-Ostsee-Kanal ist ca. 20 km entfernt und lädt zum Beobachten von Schiffen und zum Entspannen ein. Die Nähe zur Nordseeküste macht Tellingstedt auch zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge ans Meer.
Tellingstedt verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, was die Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung erleichtert. Die B203 verbindet Tellingstedt mit Heide und Rendsburg. Somit sind auch Autobahnen wie die A7 und die A23, die nach Flensburg und Hamburg führen, schnell erreichbar.

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 14.2, Distanz zum Bus: 0.75