Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

Finanzierung ab 1865 € / Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Montabaur, Montabaur (56410)

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit sechs Zimmern, Doppelgarage und schönem Garten in zentraler Lage zu erwerben.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein paar Stufen in die Diele des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer schönen Landhaus-Einbauküche ausgestattet ist, die im Preis inbegriffen ist (ohne Elektrogeräte). Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Ess- oder Arbeitszimmer, das dank der Fenster auf beiden Seiten des Raumes viel Tageslicht erhält. Dieses Zimmer ist durch eine Schiebetür mit dem großen Wohn-Essbereich verbunden. Der geräumige Wohn-Essbereich mit dem angebauten Wintergarten wird Sie sofort begeistern. Die bodentiefen Fenster des Wintergartens und die zusätzlichen Fenster auf der linken Seite des Zimmers lassen viel Licht herein. In diesem Bereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern und weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchwärmer. Eine praktische Abstellkammer befindet sich ebenfalls in der Diele.
Über eine schöne, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich der Schlafbereich befindet. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon, der sich auf dem Anbau befindet. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer und auch auf dieser Etage ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.
Die Möbel im Haus können nach Absprache gerne übernommen werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen weiteren Raum zur Lagerung und Aufbewahrung. Vom Keller aus haben Sie Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor und zum schönen Garten. In der Einfahrt vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge parken.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und fast komplett eingefriedet.

Hier haben Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen direkt vor der Haustüre.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Montabaur in einer gepflegten Wohnumgebung. Nach etwa einem Kilometer erreichen Sie fußläufig oder mit dem PKW die Innenstadt, FOC, ICE Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Die Kindertagesstätte ist nur etwa 220 Meter und die Grundschule 1100 Meter entfernt, Gymnasium befinden sich in 750 Metern Entfernung und die Realschule ist nur 200 Meter weit weg.
Auch Krankenhaus und Ärzte sind vor Ort.
Die Auffahrt A3 nach Köln oder Frankfurt erreichen Sie schon nach nur 1,7 Kilometern Entfernung.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 230.00, Distanz zur Grundschule: 1300.00, Distanz zur Realschule: 200.00, Distanz zum Gymnasium: 1000.00, Distanz zur Autobahn: 1500.00, Distanz vom Zentrum: 1000.00