Mehrfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

Finanzierung ab 3987 € / Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

930 m²Grundstück

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Hangelar, Sankt Augustin / Hangelar (53757)

Das hier zum Verkauf stehende hochwertig ausgestattete und im Jahre 2014 (Ursprungsbaujahr 1986) von Grund auf modernisierte/kernsanierte Architektenhaus in bester Wohnlage von Sankt Augustin - Alter Niederberg lässt nahezu keine Wünsche offen:
Die Immobilie besticht vor allem durch ihre offene Bauweise sowie durch ihre lichtdurchflutete Architektur - Geradlinigkeit, Einfachheit und die Konzentration auf das Wesentliche werden durch die unkonventionelle Bauweise der Liegenschaft zum Ausdruck gebracht.
Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht im gesamten Haus durch zahlreiche und großflächige Fenster sowie die überwiegend bodentief ausgeführte 3-fach Verglasung. Die Immobilie wird mit entsprechend viel natürlichem Licht durchflutet, was im Zusammenspiel mit der offenen und zeitlosen Bauweise zu einer komfortablen und hochwertigen Wohnatmosphäre führt.
Die letzten und somit aktuellsten Modernisierungen sind in den Jahren2021/2022 durchgeführt worden.
Die hochwertige Liegenschaft besticht zudem durch Ihre gelungene Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den hellen Dielenbereich nebst einem separaten, modernen Gäste-WC den Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier ist die moderne, hochwertige Küche offen mit dem großzügigen Wohn-/ Esszimmerbereich mit großem offenen Kamin verbunden. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in diese Räumlichkeiten. Vom Wohn-/Esszimmerbereich ist zudem die wunderbar angelegte umlaufende Balkonterrasse sowie über eine wertige Treppe der sonnige Garten und die großflächige Gartenterrasse zugänglich. Auf dieser Ebene finden Sie ebenso einen geräumiges (Eltern-) Schlafzimmer mit einem modernen Badezimmer en Suite.
Über die qualitätsvoll ausgeführte weiße Holztreppe gelangt man in den zentralen Flurbereich und die hieran angrenzenden privaten Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Hier findet sich ein ansprechendes, tagesbelichtetes sehr geräumiges (Kinder-) Zimmer mit einem weiteren offenen Kamin und Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiteres, geräumiges (Kinder-)Zimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ein drittes Zimmer (z.Zt. als Ankleidezimmer genutzt) rundet das Bild ab. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das helle und modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC.
Neben dem Erd- und Dachgeschoss verfügt diese außerordentliche Liegenschaft zudem über eine komplett autarke Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Zugang sowie auch einer internen Verbindung mit dem Haupthaus.
Das Gartengeschoss bietet somit neben den "klassischen Kellerräumen" (Heizung, Waschen, Vorrats-/Stauraum) ein separates, modernes Bad mit neuwertiger Sauna sowie ein weiteres helles Zimmer (heute Arbeitszimmer) und ein sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnraum. Beide Räume verfügen über eine großflächige bodentiefe Fensterfront mit Blick und Zugang in den Sonnengarten.
Der sonnige parkähnliche Garten (Süd-Ost Ausrichtung) und die großflächigen Sonnenterrassen stehen Ihnen und Ihrer Familie in den nahenden warmen Monaten zur wunderbaren Nutzung hier ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieser hochwertigen Liegenschaft letztlich durch die eigene übergroße Garage mit elektrifiziertem Garagentor, die genug Platz für Ihr Kfz sowie weiteren Stauraum bietet. Daneben finden sich weitere potentielle Außenstellplätze auf dem großzügigen Garagenhof.
Kurzum: Ein repräsentatives, hochwertig ausgestattetes, wunderbares Heim für Sie und Ihre Familie!
Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu.

Die wunderbar zentrale und dennoch ruhige Lage in Sankt Augustin-Hangelar am "Alten Niederberg" bietet alles, was die Familie sich wünscht:
Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Post, Gastronomie sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus + S-Bahn) sind allesamt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Auch sind die "Bonner Institutionen" wie Deutsche Post/DHL Group, Deutsche Telekom, Postbank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Als Wohnstandort ist Sankt Augustin sehr beliebt: Dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das vielfältige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Der "Alte Niederberg" gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Raum. Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz, zu Tennisplätzen sowie diversen Reitställen bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal angeschlossen und erreichbar.
Entfernungen: Siegburg ca. 5km, Troisdorf ca. 7km, Bonn ca. 8km, Köln ca. 32km.

Sonstiges FACHLICHE EMPFEHLUNG
Angesichts der bevorzugten, ruhigen Wohnlage der Liegenschaft, der familienfreundlichen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung, dem großzügigen Garten sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit Kindern sowie auch als Zweigenerationen-Haus geeignet.
HINWEIS
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Verkauf/Vermietung:
Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).
Hier finden Sie uns im Internet:
-Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de
-Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung