Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 6 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 386 m²<br/>Grundstück Auenheim Kehl 77694

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
6Zimmer
143 m²Wohnfläche
386 m²Grundstück
Auenheim, Kehl (77694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Büro Ortenau

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co.KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Bezauberndes Haus in guter Wohnlage

Ein Haus zum Verlieben, geschmackvoll und praktisch bis ins Detail ist dieses reizende Haus. In der großzügigen Diele wird man in hellen Tönen empfangen. Die gemütlich und liebevoll ausgestatteten Räume vermitteln das Gefühl ZUHAUSE zu sein. Wollige Wärme verbreitet im Winter ein Schwedenofen. Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss befinden sich im Erdgeschoss. Drei weitere, freundlich gestaltete Zimmer, eine geräumige Diele, die als Arbeitsraum genutzt werden kann sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Es gibt kaum schräge Wände, da das Dach mit großer Gaube beidseitig ausgestattet ist. Für Hobby, Party oder was auch immer, gibt es genügend Platz in der Scheune. Wäsche trocknet sich hervorragen im Speicher. Die Großraumgarage, mit angrenzendem Fahrradraum oder Werkstatt, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Das Haus mit Grundstück ist eingezäunt, sodass Kinder oder Haustiere bedenkenlos im Hof spielen können.
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Partnerservices

Lage

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet in Auenheim, einem Stadtteil von der Kreisstadt Kehl am Rhein. Freundliche aufgeschlossene Nachbarn bereichern den Alltag. Im Ort gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad. Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Nach Kehl Stadtmitte/Rathaus sind es nur knapp 5 km mit dem Bus K4 alle 30 Minuten möglich oder mit dem Rad stressfrei über ruhige Wege.
Heute ist Auenheim einerseits von der Nähe zum Industriegebiet im Kehler Hafen, den dort angebotenen Arbeitsplätzen und dem über 40 ha großen Gewerbegebiet "Auenheim Süd" geprägt, andererseits aber auch von der ländlichen Idylle einer Rheinauenlandschaft, den Baggerseen und den reich strukturierten mit vielen Obstbaumgrundstücken durchsetzten landwirtschaftlichen Flächen. Die nahezu 20 Vereine und Vereinigungen sorgen für ein lebhaftes Dorfleben mit vielen Aktivitäten und Festen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1930
SANIERUNGEN 2022/23
* Komplettrenovierung der Fassade, im Rahmen
Energieeffiziente Gebäude, aufwändig renoviert u. wärmeisoliert
* Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Dachrinnen
und Ablaufrohre, Verkleidung der Kamine
* neue Überdachung des Eingangsbereiches
* neue Fenster (Dreifachverglasung)
* Erneuerung des Garagendaches sowie einem
elektrischen Garagentor mit Fernbedienung
* Neugestaltung der Innenräume, Wände, Türen
* Ausbau: geräumiges Bad im Dach mit ebener Dusche Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen