Doppelhaushälfte zum Kauf

89000 €89.000 €404,55 €/m²

Finanzierung ab 299 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

559 m²Grundstück

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Herbitzheim, Gersheim (66453)

Diese großzügig geschnittene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ca. 220 qm Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 559 qm. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Herbitzheim und verfügt über eine Garage sowie einen gepflegten Garten mit Pavillon und einem Teich.
Im Erdgeschoss des Hauses hat es kürzlich gebrannt, weshalb umfassende Renovierungsarbeiten notwendig sind. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Standards einzubringen.
Modernisierungen im Überblick:
*Heizungsanlage ca. 2019
*Dacherneuerung ca. 2012
*teilweise Wärmedämmung der Außenwände ca. 2010
Unter anderem sind auf den ersten Blick folgende Sanierungsarbeiten erforderlich:
Im Erdgeschoss muss die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert werden. Das Abgasrohr zum Kamin für die Heizungsanlage ist ebenfalls zu erneuern, da diese durch die Temperaturentwicklung des Brands geschmolzen ist. Der Innenausbau Wände/Decken/teilweise Böden muss erneuert werden und die Fenster müssen überwiegend ausgetauscht werden.
Das Dachgeschoss ist weniger betroffen und bietet eine gute Grundlage für eine schnelle Renovierung, um es wieder bewohnbar zu machen.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 559 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Pavillon lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, der Holzverschlag kann als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden, und der Teich im Garten trägt zur Entspannung und Erholung bei. Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer soliden Bausubstanz und einem attraktiven Grundstück ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Wohngegend.
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Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0176 32278790.

Gersheim-Herbitzheim ist eine charmante Gemeinde im Saarland, die eine idyllische Lage bietet, umgeben von malerischer Natur und gleichzeitig gut angebunden an wichtige Infrastrukturen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Gersheim-Herbitzheim befindet sich im Landkreis Saarpfalz-Kreis und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Sie ist von grünen Wäldern und sanften Hügeln umgeben, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Lage ist dennoch verkehrsgünstig, mit guten Anbindungen an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.
Gersheim besteht aus den elf Dörfern: Gersheim, Reinheim, Rubenheim, Herbitzheim, Bliesdalheim, Walsheim, Niedergailbach, Medelsheim, Seyweiler, Peppenkum und Utweiler.
Die Gemeinde ist gut angebunden an die Autobahn A8 und verfügt über öffentliche Verkehrsmittel, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
In der Nähe befinden sich verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder geeignet sind.
Für Familien mit Kindern bietet Gersheim eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der Nachbargemeinde Rubenheim befinden sich ein Kindergarten, die Grundschulen befinden sich in Reinheim und Medelsheim, die weiterführenden Schulen befinden sich in der Gemeinde Gersheim. In Abhängigkeit von dem eingeschlagenen Bildungsweg haben die Schüler/innen die Möglichkeit, den Hauptschulabschluss, den Mittleren Bildungsabschluss oder das Abitur zu erreichen.
Die Bewohner von Gersheim haben Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogerien. Diese Geschäfte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass die Bewohner alles Notwendige bequem vor Ort besorgen können.
Insgesamt bietet Gersheim-Herbitzheim eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einrichtungen, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden.

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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie?
1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:
Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
2. Noch keine Finanzierungsberatung:
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:
Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:
* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können.
*Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland