Wohnung zum Kauf
299000 €
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
7. StockGeschoss
Eibach, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Selim Tasdemir

Eisenstein Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

299.000 €

4.095,89 € / m²

Provision für Käufer

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
7. Geschoss
Kelleranteil

ENERGIEEFFIZIENT & PANORAMABLICK | ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN TOP-LAGE

Highlights:
* Sehr gute Energieklasse C, somit niedrige Heizkosten
* Energieeffizientes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Ca. 73 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer
* 7. Obergeschoss mit fantastischem Panoramablick
* Aufzug vorhanden
* Balkon mit optimaler Südwestausrichtung
* Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2010:
- Fassadendämmung, neue Fenster, Solaranlage
- Badezimmer renoviert mit moderner Dusche
* Solide Rücklagen: 344.853 € (Stichtag: 31.12.2022)
* Hausgeld nur 267 €, inklusive Heizkosten
* Gepflegte und ruhige Hausgemeinschaft
* Perfekte Lage in einer Einfamilienhaussiedlung in Nürnberg-Eibach
* Sofort bezugsfrei
* Perfekt zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage
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Partnerservices

Lage

Lage und Umgebung:
* Top-Lage im südlichen Teil Nürnbergs, genauer gesagt in Nürnberg-Eibach
* Ruhiges und charmantes Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und lockerer Bebauung
* Ausgezeichnete Anbindung an die lokale Infrastruktur:
- Schneller Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Buslinien 61, 62 und 67 nur zwei Fußminuten entfernt
* Nahversorgung:
- Bäcker in direkter Nähe für frische Backwaren
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar
* Freizeit und Erholung:
- Nähe zum Faberpark (nur fünf Fußminuten entfernt)
* Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums:
- Wenige Minuten mit dem Auto
Ideale Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen