Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €3.723,16 €/m²

Finanzierung ab 2763 €/Monat

---

7Zimmer

177 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

---

Grengel, Köln (51147)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses einladende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen drei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück von insgesamt 480 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über 177 m² und bietet Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige, barrierefreie Gestaltung und ihrer hochwertigen Ausstattung. Von den Natursteinböden, die schlichte Eleganz vermitteln, über das Marmorbad bis hin zur offenen Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten ist hier an alles gedacht. Der gepflegte Garten mit einladender Holzterrasse und überdachten Grillplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde aufwendig renoviert und bietet ein neues, barrierefreies Duschbad, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon.
Das Studio im Dachgeschoss mit separatem Duschbad eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung. Derzeit ist das Studio möbliert vermietet (Warmmiete ca. 530 €), kann jedoch auf Wunsch kurzfristig frei werden. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss können sofort bezogen werden.
Durch das abgeschlossene Treppenhaus sind drei voneinander unabhängige Wohneinheiten möglich, wodurch sich diese Immobilie sowohl für ein Mehrgenerationenhaus als auch für ein Mehrfamilienhaus hervorragend eignet. Es besteht kein Renovierungsstau, da der Eigentümer fachmännische Reparaturen laufend vorgenommen hat. Der Keller mit großem Hobbyraum, einer Sauna inklusive Dusche und WC, einem Hauswirtschaftsraum und der Haustechnik runden den Komfort des Hauses ab.
Auf Wunsch kann das Grundstück geteilt werden, um zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem getrennten Grundstück ein frei stehendes dreistöckiges Haus (GFZ 2,5) zu errichten. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Haus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Herzlich willkommen in Porz-Grengel, einem Stadtteil im Südosten von Köln. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was für eine entspannte Atmosphäre und angenehme Wohnbedingungen sorgt. Hier können Sie sich vom Trubel der Stadt erholen und dennoch von der Nähe zu Köln profitieren.
// Verkehrsanbindung
Porz ist gut an das Verkehrsnetz von Köln angebunden. Die Autobahn A59 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Städte wie Bonn und Leverkusen. Zudem ist der Stadtteil durch mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs erschlossen, die eine gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
// Umgebung
Hier finden Sie eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine gute Versorgung und Lebensqualität bietet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte im Stadtteil. Mehrere Grünflächen und Parks laden zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken ein. Der nahe gelegene Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.
MIT JUNO VERKAUFEN?
Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 650 898 20 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Juno Immobilien Rheinland GmbH
#WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT
Erftstraße 15-17 | 50672 Köln
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz Einhaltung der gebotenen Sorgfalt daher nicht. Die Angaben stellen daher keine Zusicherung dar und begründen auch keine Gewährleistung weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert