Doppelhaushälfte zum Kauf

799000 €799.000 €4.700 €/m²

Finanzierung ab 2682 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

289 m²Grundstück

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Weiden, Köln (50858)

Exklusive Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Köln-Weiden
Diese im Jahr 2010 vollständig modernisierte Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² (zuzüglich Wintergarten) und befindet sich auf einem begehrten Eckgrundstück. Mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken bietet sie ein wunderbares Altbau-Ambiente mit Komfort und mediterranem Flair.
Ein Highlight dieses Anwesens ist der gepflegte mediterrane Garten, der mit Natursteinen und Palmen gestaltet ist und der einen privaten Wellnessbereich umfasst. Hier können Sie in der Sauna entspannen, im Whirlpool relaxen oder sich unter der Außendusche erfrischen. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und einem Whirlpool lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet eine herrliche Aussicht auf den Garten.
Schallisolierte Fenster sorgen für Ruhe und Privatsphäre, während die Gasheizung für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt. Elektrische Aluminium-Rollläden mit Timer bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Das Anwesen verfügt über eine große Außenterrasse im ersten Stock und einen geräumigen Keller, der ein weiteres Zimmer mit hohem Wohnkomfort (das nicht in der Wohnfläche enthalten ist) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster birgt. Mehrere Räume bieten zudem ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage mit Starkstromanschluss sowie bis zu zwei zusätzliche PKW-Stellplätze im Außenbereich.
Die Räume im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell mit Ausnahme eines Kinder-/Gästezimmers überwiegend für die Vermietung an Feriengäste genutzt. Beide Einheiten sind für airbnb - Vermietung genehmigt und erfreuen sich einer hohen Auslastung, was sie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht. Im Grundriss ist hingegen die klassische Nutzung dargestellt (Schlafzimmer/Gästezimmer).

Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:
Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 7 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe (2 Minuten) verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.
Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz (5 Minuten fußläufig).
In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 29.07.2034
Baujahr des Hauses: 1928
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 213 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G
Folgende Modernisierungen wurden in jüngerer Vergangenheit durchgeführt:
2014 Einbau von elektrischen Aluminium-Rollläden mit Timern
2014 Aufstellung eines im Boden fest verankerten, pulverbeschichteten Pavillons im Garten
2015 Aufstellung einer Fasssauna im Garten
2016 Bau eines Wintergartens inkl. Einbau eines Whirlpools
2018 Einbau eines Badezimmers im Dachgeschoss
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2316658.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018