Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

186500 €186.500 €

Finanzierung ab 602 € / Monat

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3Zimmer

56 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Lüneburger Straße, Hansaviertel, Rostock (18057)

Helle, gemütliche und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Hansaviertel in einer gepflegten, gut erhaltenen und ruhigen viergeschossigen Wohnanlage in Rostock provisionsfrei zu verkaufen.
Die Wohnung hat ca. 56 m² Wohnfläche, liegt Hochparterre (nicht einsehbar), ist funktional geschnitten und mit einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer ausgestattet. Zudem gehört zur Wohnung ein großer separater Kellerraum. Weitere Kellerräume sowie ein Dachboden stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenso wie ein großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof zur Verfügung.
Es handelt sich um eine beliebte, ruhige und gepflegte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Die Wohnung wird derzeit vermietet. Die erzielte jährliche Kaltmiete beträgt 6.300 EUR p.a.

Die Hansestadt Rostock liegt an der Mündung der Warnow und ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber gleichermaßen zentralen Wohngegend von Rostock, im Hansaviertel. Der Stadtteil Hansaviertel ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Rostock und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich das Universitätsklinikum, die medizinische Fakultät der Universität sowie große Grünanlagen, wie der Barnstorfer Wald, der Zoo und der Botanische Garten.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Bis zur Innenstadt sind es rund 2 Kilometer.
Die nächstgelegene Grundschule (Werner Lindemann Grundschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Kooperative Gesamtschule Rostock, Südstadt) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Rostock) sind es ungefähr 300 Meter.
Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn gelangt man in kürzester Zeit in die Fußgängerzone des Stadtzentrums oder an den Strand des Ostseebades Warnemünde.
Mit dem ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Rostock Schillingallee (circa 160 Meter)
S-Bahn | Rostock Parkstraße (circa 600 Meter)
Straßenbahn | S Holbeinplatz (circa 650 Meter)
Die attraktive und bei Touristen beliebte Rostocker Altstadt mit ihren Altbauten, der Marienkirche und den zahllosen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Kulinarik ist nur etwa 2,2 Kilometer entfernt. Auch den belebten Stadthafen und den Warnow-Badestrand mit der Wasserski-Anlage erreichen Sie in ähnlicher Entfernung.
Das maritime Warnemünde, ein Stadtteil von Rostock, ist nur etwa 11 Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Monatliche Nettokaltmiete: 525,00 EUR p.M.
Hausgeld: 242,00 EUR p.M.
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 56 m²
Kaufpreis: 186.500 EUR
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
ausgestellt am 09.05.2018; gültig bis 09.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Heizungsart: Gaszentralheizung; Anschluss an das Rostocker Fernwärmenetz avisiert und in Planung
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen