Doppelhaushälfte zum Kauf 6 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 366 m²<br/>Grundstück Am Dummetsweiher 29 Büchenbach - West Erlangen 91056

Doppelhaushälfte zum Kauf
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6Zimmer
144 m²Wohnfläche
366 m²Grundstück
Am Dummetsweiher 29, Büchenbach - West, Erlangen (91056)

Herr Ralf Brückner

Brückner & Teuchert Immobilien GdbR

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

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Merkmale und Ausstattung

August 2024
1 Stellplatz
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

VERKAUFT 6 Zimmer / 2 Bäder ! (Groß-)Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung Endlich ein Haus für die große Familie bzw. mit ausreichend Raum für die Kombination "Wohnen & Homeoffice".
Das hier von uns angebotene, im Jahr 1997 errichtete und selbstverständlich voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer (ein Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet im Obergeschoss und ein weiteres Bad mit Dusche/WC/Bidet im Spitzboden).
Natürlich gibt es ein zusätzliches Gäste-WC auf der Wohnebene im Erdgeschoss, ein weiteres WC könnte bei Bedarf im Untergeschoss eingebaut werden, dieses wäre eine ideale Ergänzung zu dem hier befindlichen, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum/Gästebereich.
Das Haus wurde/wird bis heute von der "Erstbesitzerfamilie" bewohnt - drei Kinder sind hier groß geworden, sind nun erwachsen und mittlerweile ausgezogen. Dementsprechend sind vom neuen Eigentümer Renovierungstätigkeiten durchzuführen, auf diese Weise können Sie jedoch Ihrem neuen Zuhause Ihren eigenen Stil verleihen.
Das Haus wird über eine gas-befeuerte Brennwerttechnik-Therme (Bj. 2018), unterstützt durch eine Solaranlage, mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Eine PV-Anlage wurde im Jahr 2007 errichtet und erzeugt durchschnittlich ca. 2500 kWh Strom pro Jahr. Die Einspeisevergütung beträgt hier monatlich ca. € 128,00 und wird bis ins Jahr 2027 bezahlt. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Interessant ist hierbei besonders die Aufteilung im ERDGESCHOSS - die Küche ist mittig angeordnet und trennt den Essbereich vom Wohnzimmer.
Das ursprüngliche große Elternschlafzimmer im OBERGESCHOSS wurde in zwei Räume unterteilt, somit stehen auf dieser Etage nun 4 (Kinder-)Zimmer mit eigenem Bad zur Verfügung.
Im SPITZBODEN befindet das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Familienfreundliche und daher gleichermaßen beliebte & begehrte Wohnlage im Erlanger Stadtteil BÜCHENBACH (Baugebiet 406 1 "Hausäcker Büchenbach").
Das Einkaufszentrum am Rudeltplatz (u.a. finden Sie hier REWE, LIDL, ROSSMANN, Bäckerei, Apotheke, Frisör, Gastronomie usw.) ist fußläufig erreichbar, ebenso die Heinrich-Kirchner-Schule (= Grundschule) und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Eigentümerfamilie ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen durchführen, selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine"). Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend