Bürofläche zum Kauf

999000 €999.000 €Verhandlungsbasis

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7Zimmer

209,1 m²Bürofläche

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Großenseebach (91091)

Modernes Bürohaus (6-7 Bürozimmer) mit Wohneinheit im OG (95 m² Wohnfläche) und PV-Anlage im Gewerbegebiet Großenseebach. Das Grundstück hat 1001 m².
Die zur Verfügung stehende Bürogebäudegrundfläche hat 209,13 m² und verfügt bereits über eine Netzwerkverkabelung. Die aufwändige Raumbeleuchtung und die elektrischen Rollos können auch zentral gesteuert werden. Eine schicke Teeküche und ein Besprechungsraum runden dieses Bürogebäude ab. Zwei Stellplätze, ein Doppelcarport mit Geräteraum und ein separates Einzelcarport gehören ebenfalls dazu. Diese Bürogebäude kann vielseitig genutzt werden z.B. als Kanzlei, Verwaltungseinheit, oder für Ärzte/Therapeuten. Eine Photovoltaikanlage mit 27 kWp produziert je nach Sonneneinstrahlung zwischen 18.000 bis 23.000 Kwh im Jahr. Der produzierte Strom welcher nicht selbst verbraucht wird, wird mit 13,14 Cent bzw. 12,17 Cent vergütet (Vertrag läuft noch bis 2034). Im Obergeschoss mit separaten Zugang über eine Außentreppe befindet sich eine moderne schöne 3-Zimmer Betriebsleiterwohnung mit großer Dachterrasse.

Im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt Großenseebach mit seinen 2588 Einwohnern. Der lebenswerte Ort bietet Ihnen eine ideale und verkehrsgünstige Lage und somit eine schnelle Anbindung nach Erlangen (12 km) und über die Autobahn A3 und A73 nach Fürth (24 km) und Nürnberg (26 km). In die Sport- und Technologiestadt Herzogenaurach sind es 10 km.
Das Bürogebäude liegt im Hannberger Weg im Gewerbegebiet von Großenseebach. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hessdorf oder Weisendorf (Netto) 2 km (REWE, Aldi und Der Beck, Brothaus, Metzgerei, Apotheken) ca. 2 km - 3 km.
Zur Autobahnauffahrt A3 in Richtung Nürnberg oder Frankfurt sind es nur 3,2 km. Außerdem bietet Großenseebach eine Grundschule, Kindergarten, Kita und verschiedene Vereine.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs