Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

Finanzierung ab 2740 € / Monat

---

5Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.146 m²Grundstück

---

Ohu, Essenbach-Ohu (84051)

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Sie sind selbständig und benötigen sowohl Lager- als auch Ausstellungsfläche und sind gleichzeitig auf der Suche nach viel Platz für die ganze Familie? Dann könnten Sie mit diesem Heim am Ziel Ihrer Immobilienträume sein!
Im Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhauses befinden sich eine gut ausgestattete, helle Küche, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit einem Schwedenofen und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC, sowie ein Büro mit Durchgang zum Ausstellungsraum und zur Lagerhalle.
Über die, mit Stufenbeleuchtung ausgestattete, Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ebenso viel Platz bietet. Das große Badezimmer ist mit Wanne, großer Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Weiter befindet sich noch ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer runden diese Etage ab.
Eine Besonderheit stellt hier die großzügige Dachterrasse dar, die zu gemütlichen Stunden einlädt.
Der große Garten lädt zu Aktivitäten im Freien oder gemütlichen Stunden auf der überdachten Terrasse ein.
Der gewerbliche Teil verfügt über einen ca. 48 m² großen, Licht durchfluteten Ausstellungsraum mit WC und eine 120 m² große Lagerhalle mit Rolltoren. Weitere Lagerflächen stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich neben einem Heizungsraum, ein Waschraum und mehrere Keller-/Lagerräume.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet von Ohu, einem ca. 3 km entfernten, kleinen Gemeindeteil der Marktgemeinde Essenbach.
Im direkt benachbarten Oberahrain befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Allgemeinarzt sowie ein Freibad.
Sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben sind in Essenbach zu finden, wie Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheken.
Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden.
Eine Mittelschule befindet sich in Essenbach und weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Ergolding zu finden.
Zur Freizeitgestaltung lädt in Essenbach die moderne Veranstaltungshalle Eskara mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ein. Verschiedene Sporteinrichtungen sowie die überregional bekannte und renommierte Musikschule Essenbach sind ebenfalls vorhanden.
Es besteht eine Busverbindung von Ohu bis ins ca. 10 km entfernte Landshut.
Der Markt Essenbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die eigene Anschlussstelle zur A 92. Somit ist der Flughafen München in ca. 40 Minuten erreichbar.
Durch den direkten Anschluss an die B15 neu ist auch Regensburg in ca. 40 Minuten gut zu erreichen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern