Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €

Finanzierung ab 827 € / Monat

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4Zimmer

140,4 m²Wohnfläche

742 m²Grundstück

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Hartkirchen, Pocking (94060)

Schönes Einfamilienhaus mit sonnenverwöhntem Garten in herrlicher Siedlungswohnlage in Pocking/Hartkirchen.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage am ruhigen Ortsrand von Hartkirchen und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 140,43 m² auf einem großzügigen Grundstück von 742 m².
Das Haus, im Jahr 2001 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt, präsentiert sich in einem guten Zustand. Es umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine voll ausgestattete Küche samt Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Eine 2023 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von ca. 6,2 kWh sowie ein 10,2 kWh-Speicher sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromversorgung. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist ebenfalls vorhanden, was die Energiebilanz des Hauses weiter optimiert.
Ein ganz besonderes Highlight ist der toll eingewachsene und sonnenverwöhnte Garten.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei PKW zur Verfügung, während ein Südbalkon sowie Süd- und Westterrassen den Bewohnern ermöglichen, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein zusätzliches Gartenhaus und ein Geräteraum bieten genügen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
*Bewohnt wird das Anwesen vom Eigentümer. Dieser möchte ein Nießbrauchrecht zu seinen Gunsten beim Verkauf eingetragen haben und daher weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Eine Eigennutzung ist deshalb ausgeschlossen. Bei Kauf wird der Nießbrauch zugunsten des Eigentümers notariell festgehalten.
Die ruhige Lage am Ortsrand von Hartkirchen verspricht Ruhe und Entspannung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel dennoch bequem erreichbar sind.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- gut gepflegtes, durch den Eigentümer selbst bewohntem Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Hartkirchen
- Wohnfläche ca. 140,43 m² auf großzügigem Grundstück von 742 m²
- helle, sonnenverwöhnte Wohnräume
- Photovoltaikanlage (ca. 6,2 kWh) mit Speicher (10,2 kWh), Solaranlage für Warmwasser
- Carport für 2 Fahrzeuge, Südbalkon, Süd- und Westterrassen
- Zusätzliches Gartenhaus und Geräteraum für zusätzlichen Stauraum
- Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel
AUFTEILUNG:
EG
Flur ca. 8,35 m²
Arbeiten/Kind ca. 13,35 m²
Wohnen ca. 28,15 m²
Essen/Wintergarten ca. 25,11 m²
Kochen ca. 7,95 m²
WC ca. 1,94 m²
HWR ca. 3,65 m² (nicht zur Wfl.)
DG
Galerie ca. 4,84 m²
Schlafen ca. 16,95 m²
Bad ca. 11,43 m²
Büro 1 ca. 20,14 m²
Büro 2 ca. 12,27 m²
Gesamt ca. 150,48 m² - ca. 10,05 m² (Dachschrägen, 2 Meterlinie) = 140,43 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73,3 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 22.02.2034

Pocking ist eine attraktive Einkaufsstadt und liegt mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, sowie
in unmittelbarer Nähe zur größten Golfregion Europas. Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, Apotheken, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.
Das Objekt befindet sich in einer tollen Neubausiedlung im Ortsteil Hartkirchen.
Über die Bundesautobahn A3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße B388 und der Bundesstraße B12, die derzeit zur Bundesautobahn A94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Südostbayernbahn ist Pocking an das Schienennetz für den Personenverkehr angeschlossen. Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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