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![Einfamilienhaus zum Kauf 342.000 € 6 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 1.131 m²<br/>Grundstück Fürstenzell Fürstenzell 94081](https://mms.immonet.de/c/e/b/7/ceb7d161-0200-4d57-aac1-bf1146301e02.png?ci_seal=3e59b0c8cae9944bfcf7b63aac970bdc27f04498)
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Einfamilienhaus zum Kauf342000 €342.000 €
6Zimmer230 m²Wohnfläche1.131 m²Grundstück
Fürstenzell, Fürstenzell (94081)
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Preise
Planung leicht gemacht
Merkmale und Ausstattung
- sofort
- 4 Stellplätze
- Balkon
- Gäste-WC
++ Sofort frei-Großes und gepflegtes Wohnhaus im Zentrum von Fürstenzell ++
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus, welches sich auf einem ca. 1131 Quadratmeter großen Grundstück befindet. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. jedoch dürfte es vor 1937 liegen. Über die Jahre wurde das Haus von den Besitzern immer gepflegt und auch erweitert. So wurden im Laufe der Zeit Mauern erneuert, auf der Gartenseite angebaut und um eine weitere Garage auf 2 Garagen erweitert.
Im Erdgeschoss findet man heute die grosse Wohnküche, welche stets den Familienmittelpunkt darstellte. Ausserdem ein grosses Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, den Heizraum, eine Speis und einen Abstellraum. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Ausgang in den Garten mit grosser Terrasse und Freisitz.
Im Obergeschoss findet man je nach Nutzung ein Badezimmer, ein Gäste-WC und nochmals 4 Räume. In dem Anbau befinden sich Küchenanschlüsse, so dass hier auch zwei Generationen miteinander leben könnten. Denkbar wäre auch eine gewerbliche Nutzung des EG.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber dennoch viel Platz und Stauraum durch den grossen Dachboden, welcher auch ausgebaut werden könnte. Es gibt 2 Garagen, wobei eine Garage ein Durchfahrtstor in den Garten hat. Vor den Garagen findet man ausreichend Platz für 3 Autos.
Es besteht derzeit kein Renovierungsstau. Das Haus ist sehr gepflegt und wäre sofort bezugsfertig. Der Stil des Hauses ist rustikal und gemütlich. Wer gerne zentral wohnt, nicht immer sofort das Auto nehmen möchte und dennoch nicht auf einen schönen großen Garten verzichten möchte, der wird sich hier wohlfühlen.
Achtung! Der Energieausweis ist in Arbeit!
Partnerservices
Lage
Die Gemeinde Fürstenzell liegt im typisch niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inn nahe der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Mitte und Passau-Süd). Nach Passau sind es rund 12 km, nach Schärding (Oberösterreich) 15 km, nach Pocking 18 km, nach Bad Griesbach 14 km und nach Vilshofen an der Donau 20 km.
Bildung
Kindergärten in Fürstenzell ("Arche Noah" und "St. Maria")
Grundschulen in Engertsham, Fürstenzell und Jägerwirth
Mittelschule Fürstenzell
Heimvolksschule St. Maria in Fürstenzell
Maristengymnasium Fürstenzell
Musikschule Fürstenzell
Volkshochschule Fürstenzell ("Volksbildungswerk")
Freizeit
Sportanlage an der Schulstraße: Stadion mit Stehtribüne, Rasenspielfeld, Hartplatz; Minispielfeld (Kunstrasen); Asphaltstockbahnen; (FC Fürstenzell)
Anlage des TC Blau-Weiß Fürstenzell: 8 Sandplätze, Tennishalle mit 3 Plätzen (Fertigstellung 10/2016)
Freibad am Weinhügel: 25 m Schwimmbecken, Nichtschwimmer-Bereich mit 2 Wasserrutschen, Kinderplanschbecken
Freizeitgelände am Zentralpark "Thurnerbauerwiese" (Eröffnung 2020): Mehrgenerationenpark mit Motorikstationen, Spielplatz u. a. mit Seilbahn, Klettergerüsten, Schaukeln, Bodentrampolinen und Bolzplatz sowie Skaterpark (Pumptrack), Boulderfelsen und Kreislehrgarten des Gartenbauvereins
Golfplatz: 18 Loch (Par 73) und 6 Loch Kurzplatz, Drivingrange und Übungsgelände, Clubhaus mit öffentlichem Restaurant (erster FengShui Golfplatz Deutschlands)
Haus des Sports "Alte Molkerei": 1. Karate Dojo Fürstenzell (Halle); Fürstenzeller Schützen (Kleinkaliberschießstand); MSC Fürstenzell
Sportplätze in Jägerwirth, Bad Höhenstadt und Engertsham
Tennisanlagen in Jägerwirth und Engertsham
Reitplätze
Das Haus, welches hier angeboten wird, liegt zentral an einer Durchgangsstrasse von Fürstenzell. Der große Garten liegt auf der strassenabgewandten Seite des Hauses. Einkaufen, Ärzte usw. ist alles bequem zu Fuss zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Energie und Bauzustand
Energieausweis
- Baujahr1964
- Zustand der Immobiliegepflegt
- Wesentliche EnergieträgerÖl
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
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