Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

215000 €215.000 €2.590 €/m²

Finanzierung ab 851 €/Monat

---

4Zimmer

83 m²Wohnfläche

---

Allersberger Str, Glockenhof, Nürnberg (90461)

Die sehr helle, perfekt geschnittene ca. 85 qm² Wohnung befindet sich im
4. Obergeschoss des Gebäudes und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Es handelt sich dabei um eine 4 Zimmer Wohnung mit Wohn- Schlaf- und 2 Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad mit Toilette und Wanne, Bad mit Dusche und WC und einem dazugehörigen Kellerabteil.
Die Wohnung wird von einer Gasetagenheizung beheizt.
Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 231.- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 2018.

Das Anwesen Allersberger Str. wurde 1952 gebaut und befindet sich im beliebten Stadtteil St.Peter. Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur und einen unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen sind vorort, zu den bekanntesten gehören die Scharrerschule sowie das Neue Gymnasium und das Martin Behaim Gymnasium , ÖPVN-Anbindung, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind unmittelbar in der Nähe gegeben.
Das Südbad ist in ein paar Fußminuten erreicht.
In der Gemarkung St. Peter befindet sich das historische Straßenbahndepot der Stadt Nürnberg.
Eine weitere attraktive Sehenswürdigkeit ist die ehemalige Siechkobelkapelle, diese weist einen wertvollen mittelalterlichen Baubestand auf.
Im inneren der Kirche finden sich zahlreiche Kunstwerke.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Nähe zu essentiellen und zentralen Einrichtungen machen das Objekt besonders interessant.
Nürnberger Stadtteil St. Peter mit ca. 16.000 Einwohnern. Die Firma Diehl hat ihre Zentrale in der Stephanstraße, in der Regensburger Straße befindet sich die Zentrale der Bundesagentur für Arbeit.

Daten zur Wohnung Kaufpreis: € 215.000.-
Im Kaufpreis enthalten sind die Kaufnebenkosten des Käufers:
Kaufvertrag, Finanzierungsgrundschuld in Höhe des Kaufpreises, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung, Grunderwerbsteuer.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 178,36 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
Bestehendes Mietverthältnis
Vermietet seit: 15.09.2021
Mtl. Grundmiete: 850.- €
Mtl. Betriebskostenvorauszahlung: 200.- €
Monatliche Gesamtmiete: 1.050.- €
Bemerkung
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Rücklagen des gesamtes Objektes zum 31.12.2023: 20.180.- €
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit einer Kontaktanfrage willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt.
Besichtigungstermine Besichtigung nach Terminvereinbarung!
Vermittlung durch: IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82,
90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk
Telefonnummer: +49 911 9551966 und +49 172 8103135
Bitte beachten Sie!
Wir bearbeiten nur Anfragen unter Angabe Ihrer Adresse und Telefon!
Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Immo Welt Portal und sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab!!
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.