Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 808 € / Monat

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5Zimmer

83,4 m²Wohnfläche

830 m²Grundstück

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Pfaffenhofen, Kastl (92280)

Kapitalanlage fertigstellen oder Umplanung zum Traum-Haus angehen in Kastl-Pfaffenhofen: Rohbau zu verkaufen
Die aktuellen Baugenehmigung enthält den Bau von 3 Ferienwohnungen im 1. Obergeschoss mit 3 Garagen im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ziel des Bauvorhabens war die gewerbliche Vermietung als Ferienwohnungen. Die Innenwände der Wohnungen sind in den Grundrissen eingezeichnet aber nicht gebaut. Daher ist bei einer Nutzung des Hauses als Eigenheim eine andere Aufteilung des Obergeschosses leichter realisierbar.
Grundsätzlich denkbar sind auch wohnwirtschaftliche Nutzungen als Ein- oder Zweifamilienhaus. Hierbei wäre auch die Planung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss denkbar, was durch die Hanglage zusätzliche attraktive Räumlichkeiten schaffen würde. Für wohnwirtschaftliche Nutzungen würde es eines neuen Bauantrags bedürfen.
Die Lage des Hauses ist äußerst ruhig und idyllisch, daher ist das Haus auch sehr gut geeignet als Eigenheim.
Die aktuelle Baugenehmigung beihaltet diese Nutzung:
3 Ferien-Wohnungen im Obergeschoss (Gesamt-Wohnfläche 83,43m²):
FeWo 1: 28,79m² (1 Zi.)
FeWo 2: 32,56m² (2 Zi.)
FeWo 3: 22,08m² (2 Zi.)
3 Garagen im Erdgeschoss (Raumhöhe Rohbau ca. 3,51m) mit zusätzlichem weiterem Platz vor den Parkflächen für Lagerzwecke, Zweiräder oder ähnliches.
Gesamt-Nutzfläche 246,21m² (inkl. Untergeschoss zzgl. Wohnfläche. 83,43m² = 329,64m² Gesamtfläche
Im Online-Expose sind im Vergleich zum Internet weitere Bilder und Unterlagen enthalten:
- Original-Grundrisse mit Maßen
- Unterlagen aus der Bauplanmappe
- Bebauungsplan
- Amtlicher Lageplan
Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Der Rohbau liegt in Kastl-Pfaffenhofen in einer sehr ruhigen Sackgasse mit Wendehammer. Die überregionale Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Metropolen Nünberg und Regensburg über A6 bzw. A3 aus.
Kastl in der Oberpfalz ist eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von Amberg, hat ca. 2.500 Einwohner und ist von malerischen Hügeln umgeben. Die Stadt bietet eine Vielzahl an historischen Gebäuden und Denkmälern aus dem Mittelalter bis zur Neuzeit. Eines der bekanntesten Bauwerke ist das Schloss Kastl mit seinen prachtvollen Gärten. Das Ortsbild von Kastl ist von alten Bauernhöfen und traditionellen Häusern geprägt. Die Gemeinde Kastl selbst bietet verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
In Kastl gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine, wie zum Beispiel ein beheiztes Freibad, den örtlichen Fußball- oder Musikverein. Die Umgebung von Kastl lädt zum Wandern und Radfahren ein, da es einige schöne Naturgebiete und Landschaften in der Nähe gibt. Ein Netz weit ausstrahlender Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Juralandschaft mit ihren Mischwäldern und der reichen und seltenen Flora bieten Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustüre. Das Lauterachtal wird wegen seiner landschaftlichen Schönheit auch als "Toskana der Oberpfalz "bezeichnet.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 246,21 m², Gesamtfläche: 329,65 m², vermietbare Fläche: 83,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen