Mehrfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €

Finanzierung ab 811 € / Monat

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8Zimmer

162,3 m²Wohnfläche

1.003 m²Grundstück

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Nitzlbuch, Auerbach in der Oberpfalz (91275)

Willkommen in einem charmanten Zweifamilien-Doppelhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.003 m² errichtet wurde. Die Immobilie bietet insgesamt 162 m² Wohnfläche und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen.
Das Grundgebäude aus dem Jahr 1955 wurde 1970 aufgestockt und im Jahr 1982 erweitert. Es ist vollständig unterkellert.
Die geschmackvolle 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 komplett modernisiert. Zentraler Punkt ist ein gemütliches Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.
Ein reizendes Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ist attraktiv gestaltet.
Ein separater Raum eröffnet die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen und anzuschließen.
Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss lässt zahlreiche Möglichkeiten offen, eigene Wohnträume zu realisieren.
Im Jahr 2019 wurden die Fenster komplett getauscht sowie ein neuer Gaswertbrennkessel eingebaut.
Ebenso wurde die Elektrik vollständig erneuert.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, die direkt an der Hofeinfahrt liegen.

Nitzlbuch ist ein Teil der Stadt Auerbach und liegt nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Die Stadt Auerbach in der Oberpfalz befindet sich im Norden des oberpfälzischen Landkreises Amberg-Sulzbach. Die Stadt deren Bild einst vom Erzabbau geprägt war, hat ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile hat die Stadt einen Strukturwandel vollzogen. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Zudem bietet Auerbach einen hohen Wohnwert und verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur. Nahezu alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleistet. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad und eine Realschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten. Gymnasien in Pegnitz (15km) und in Eschenbach (20km) runden das Bildungsangebot ab.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg (26 Min.) oder Bayreuth (25 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (13km) können Sie diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Nürnberg 68 km, Bayreuth 40 km).

Sonstiges - verfügbar nach Absprache Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 17.30, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz vom Zentrum: 2.60