Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1268 € / Monat

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9Zimmer

205,9 m²Wohnfläche

753 m²Grundstück

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Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) (53562)

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2955926
Im Jahre 1966 wurde das Einfamilienhaus erbaut und im Laufe der Jahre erweitert. Im Jahre 2001 wurde neben dem Hauptgebäude ein Wohnhaus mit zwei kleinen Apartments errichtet.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches die beiden Häuser ausstrahlen sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher sie die kompletten Jahre gepflegt, modernisiert bzw. erweitert wurden.
Ein verglaster Windfang dient als gemeinsamer Haupteingang. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnungen.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Sie betreten die Hauptwohnung und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste WC gehören zum Raumprogramm dieser Etage.
Das Highlight ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer mit Anschluss für einen Kamin und eine angrenzende Südwest Terrasse. Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich.
Eine weitere Terrasse mit Südausrichtung und Zugang zum Garten ist über die Diele erreichbar.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Zwei Schlafräume haben zusätzlich einen Balkonaustritt auf den Südwestbalkon.
Über eine Treppe aus einem Schlafzimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio.
Hier befindet sich ein Schlafbereich kombiniert mit einem Büro und einer Toilette.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich eine große Waschküche, ein Lagerraum, ein Büro- bzw. Werkraum sowie ein Hobbyraum mit einem kleinen Badezimmer.
Vom Keller aus ist ein Abstellraum und eine kleine Garage für Fahrräder oder Motorräder zugänglich. Die Einfahrt befindet sich seitlich am Grundstück. Diese Zuwegung darf durch ein eingetragenes Geh- und Fahrrecht auch vom Grundstücksnachbarn genutzt werden.
Über einen Kellerausgang gelangt man in den Hof mit einer angrenzenden Werkstatt und in den großen terrassierten Garten.
Der Hof bietet Ihnen genügend Platz für bis zu drei Fahrzeuge, die alle unter einem Dach stehen können.
Der Garten ist liebevoll mit kleinen Hecken, Sträuchern und zwei Gartenteichen angelegt.
Die beiden Apartments sind derzeit vermietet.
Das Apartment im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 41 m² und beinhaltet eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer.
Das Apartment im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 28 m² und beinhaltet eine offene Küche mit Ess-, Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Empore.

Die Ortsgemeinde Sankt Katharinen liegt im Landkreis Neuwied. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an.
Sankt Katharinen liegt auf der Höhe etwa 6 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein. Die Kreisstadt Neuwied liegt 30 km südlich der Gemeinde. Die Ortschaft erstreckt sich in die westlichen Ausläufer des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald.
Sankt Katharinen ist sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A3 gelegen. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und hat somit eine schnelle Anbindung an die Großstädte Bonn, Köln und Frankfurt am Main.
Im Laufe der Jahre hat sich Sankt Katharinen zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität und Gewerbeangebot entwickelt.
Die Gemeinde zählt heute rund 3.600 Einwohner und trägt mit einer Vielzahl an Vereinen zum sportlichen und geselligen Leben bei.
Familienfreundlichkeit wird in Sankt Katharinen groß geschrieben. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Kinderspielplätze.
Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gewährleistet.
Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Vollsortimenter, Banken, Fleischerei und Bäckerei.

Sonstiges Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Mehrfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 31.07.2033
Energieträger für Heizung: Gas
Energieträger für Warmwasser: Gas
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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https://www.falcfinance.de/rechner.html
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2955926"]360° Rundgang starten[/URL] Stichworte Nutzfläche: 128,51 m², Gesamtfläche: 334,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen