Zum Kauf oder auch zum Mietkauf bieten wir Ihnen hier eine gemischt genutzte Immobilie. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen mit ca. 158 qm Gesamtfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Nettomieteinnahmen von 8.700? im Jahr. Hinzu kommen noch die umlagefähigen Betriebskosten.
Der Gewerbeanteil der Immobilie beträgt ca. 370 qm, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss mit ca. 250 qm befindet sich ein Steinmetz, mit angrenzendem Büro. Das Obergeschoss mit ca. 120 qm wird aktuell durch einen Verein genutzt. Die Küche und der Sozialtrakt, mit Dusche und WC wird gemeinsam genutzt.
Das Objekt wurde ab 2009 umfangreich saniert und modernisiert.
Zeitraum 2009-2012
- Umbau der 1. und 2. Garage zu Werkstatt/Büro sowie Sanitärbereich
- Erneuerung der Böden (Stein )
- Fensteraustausch ( Plastik -ISO ) im ganzen Gebäude
- Malerarbeiten ganzes Gebäude
- Treppe neu zum Obergeschoß
- Fassade / Ausbesserungsarb. am vorh. Putz, Neuer Außenanstrich
- 2012 Kanalanschluss mit Neuverlegung/Abwasser
- 2012 Mietwohnung 1 saniert
- 2012-15 Mietwohnung 2 teilsaniert
- 2013 Einbau einer neuen Gastherme
- 2020 Sanierung Treppenhaus Mieteraufgang
Ausreichend Parkplatze befinden sich im öffentlichen Bereich der Immobilie und können kostenfrei genutzt werden.
Bei einem interessanten Angebot, wäre auch ein Mietkauf für den Verkäufer eine Option. Hier ist aber eine detaillierte Vorstellung von Seitens des Verkäufers Voraussetzung. Gern können wir auch über diese Option sprechen.
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