Büro-/Praxisfläche zum Kauf

860000 €860.000 €

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840 m²Bürofläche

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Naila, Naila (95119)

Die Gewerbeimmobilie wurde 2020 generalsaniert und auf den neuesten energetischen und technischen Stand gebracht.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2021. Den Strom für diese und die vorhandenen 5 Ladestationen für E-Mobilität im Innenhof gewinnen Sie durch die eigene PV-Anlage (Leistung: 97 kWp - 253 Module á 385 Wp) auf dem Dach. Die übrige Energie wird in dem vorhandenen Batteriespeicher (67 kWh) eingespeist. Da die Einspeisevergütung sehr gering ist, ist eine Eigennutzung des protozierten Stroms von Vorteil.
Insgesamt bietet die Büro-/Praxisfläche lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten.
Im Außenbereich stehen ausreichend Mitarbeiter-/Kundenparkplätze zur Verfügung, die teilweise mit Wallboxen ausgestattet sind.
Der Eingangsbereich kann teilweise als überdachte Laderampe genutzt werden.
Der Keller bietet weiteren Platz als Archiv oder Lagerfläche. Alternativ können teilweise die Räume auch als zusätzliche Bürofläche genutzt werden.
Insgesamt bietet diese tolle, hochmoderne Gewerbefläche ein repräsentatives Arbeitsumfeld.
Folgende Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen sind erfolgt:
. 2015: Neue Dacheindeckung mit Stahldachtrapezprofil
. 2016: Komplettsanierung Böden, Türen, Decken, LED-Beleuchtung, Trockenbau Großraumbüro, Kücheneinbau Erdgeschoss
. 2017: Komplettsanierung Erdgeschoss und Untergeschoss Wohngebäude mit WCs
. 2020: Austausch der Fenster im Bürogebäude, Sanierung der restlichen WCs im Keller
. 2021: Renovierung Chefbüro und Wohnung im 1. OG, Austausch Ölheizung mit zwei Doppelwärmepumpen, Ausbau der Öltanks, Schaffung neuer Abstellräume
. 2022: Abschluss der Renovierungsarbeiten aller Räume inkl. Kellerbüros, Austausch der Dachfenster, Trockenbau Keller

Die Stadt Naila liegt im Herzen des Naturschutzgebiets Frankenwald. Die ca. 7.500 Einwohner zählende Kleinstadt liegt direkt an der gut ausgebauten Bundesstraße B173 mit guter Anbindung an die Autobahnen A9 und A72. Die Stadt Naila ist weiterhin durch die DB-Strecke Hof-Bad Steben an das Schienennetz angebunden.
Kinderhorte und Kindergärten, Haupt- und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Krankenpflegeschule, eine staatliche Fachschule und Berufsfachschule für die Bekleidungsindustrie, sowie eine Volkshochschule sind direkt im Ort vorhanden.

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 149,00 m², Lagerfläche: 827,00 m², Nutzfläche: 131,00 m², Gesamtfläche: 1.667,00 m², Grundstücksfläche: 2.334,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020