Haus zum Kauf

245000 €245.000 €1.327,34 €/m²

Finanzierung ab 813 €/Monat

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4Zimmer

184,6 m²Wohnfläche

704 m²Grundstück

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Assel, Drochtersen (21706)

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Komfort mit ländlichem Charme und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit in einer ruhigen Wohnlage von Assel. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Natur und urbanem Leben, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.
Das Grundstück erstreckt sich über 704 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die kontinuierlichen Renovierungen und Modernisierungen der Immobilie für zeitgemäßen Komfort sorgen.
Das Wohnhaus ist geschickt in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen unterteilt und bietet insgesamt ca. 184,58 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden, und bietet Ihnen die Flexibilität, es entweder als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen.
Die lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer sind einladend gestaltet und laden zum Verweilen ein hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die hochwertigen Einbauküchen sind funktional eingerichtet und bieten alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
In beiden Geschossen erwarten Sie Wannenbäder, die zum Entspannen nach einem langen Tag einladen; im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC den Komfort für Ihre Besucher. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im Dachgeschoss, das über einen direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse verfügt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem atemberaubenden Blick über die Felder ausklingen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 280,8 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Effizienzklasse H
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso beeindruckend: Entspannen Sie auf der nicht einsehbaren Terrasse mit Markise oder im überdachten Terrassenbereich mit Außenkamin hier können Sie ungestörte Sonnenstunden genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden verbringen.
Das Herzstück dieser Immobilie ist die beeindruckende, geräumige Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch eine Durchfahrtshöhe von 2,62 m aufweist perfekt für Ihr Wohnmobil oder andere große Fahrzeuge. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Abenteuer zu planen, ohne sich um den Stellplatz sorgen zu müssen. Zusätzlich finden Sie praktische Abstellräume, die Ihnen helfen, Ordnung zu halten und Ihre Utensilien sicher unterzubringen.
Das ganzjährig nutzbare Gartenhaus in Holzbauweise mit weiterem Abstellraum rundet das Angebot ab.
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Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé.

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand). Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Assel.
Die ca. 10 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Ort bzw. im 5 km entfernten Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 14 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 4 km Entfernung geplant.

Sonstiges Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
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