Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1522 € / Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

603 m²Grundstück

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An den Mühltannen 49, Oberdürrbach, Würzburg (97080)

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in einer sehr ruhig gelegenen Stichstraße/Sackgasse im beliebten Würzburger Stadtteil Oberdürrbach erbaut.
Die naturnahe und doch zentrale Lage im nördlichsten Stadtteil von Würzburg ist für junge Familien und Paare wie geschaffen.
Nur selten bietet sich die Gelegenheit ein Haus in dieser gefragten Lage zu erwerben.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 600 Quadratmeter großen, schön angelegten und liebevoll gestalteten Grundstück. Trotz der Hanglage sind die einzelnen Gartenflächen möglichst eben gehalten und fügen sich wunderbar in das Gesamtbild ein.
Wie für diese Bauzeit typisch, hat man sich auch bei diesem Haus für eine Kombination aus Massivbauweise (Untergeschoss) und Fertighaus (Obergeschoss und Dachgeschoss) entschieden.
Auf 2 Stockwerke verteilt, bietet Ihnen dieses Haus neben den Nutzflächen, der Küche, den Bädern und den Flurbereichen, insgesamt 6 Wohn-/Schlafräume.
Im Obergeschoss befinden sich der Flur/Hauseingangsbereich, die Küche, das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Kaminzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, das Badezimmer, eine kleine Abstellkammer sowie das Gäste-WC.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlaf-/Hobbyräume, ein weiteres Badezimmer Dusche und integrierter Waschküche, ein klassischer Kellerraum, der Flurbereich sowie der Heizungsraum. Dieser bietet weiteren Stauraum, da die Heizung und die Enthärtungsanlage nur einen kleinen Bereich einnehmen.
Das Dachgeschoss (Satteldachkonstruktion), welches über eine Zugtreppe begehbar ist, bietet zusätzlichen Lagerplatz; Die Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ist gedämmt.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 130 Quadratmeter anrechenbare Wohnfläche. Die Balkonfläche wurde hier mit ¼ der Gesamtfläche berücksichtigt. Die Nutzflächen im Untergeschoss (Keller, Heizraum usw.) sowie die Fläche des Dachbodens kommen noch hinzu.
Die genaue Raumaufteilung und die einzelnen Raumgrößen können Sie den angehängten Grundrissplänen entnehmen.
Ebenfalls anbei die Wohnflächenberechnung.
Zu beachten ist, dass die Wand zwischen dem ursprünglichen Tankraum und dem Raum „Heizen“ nicht mehr existiert. Der Raum „Heizen“ hat sich somit um die Fläche des Tankraumes vergrößert.
Der auf dem Grundrissplan als „Wasch-Trockenraum“ bezeichnete Raum ist zwischenzeitlich umgebaut und wird nun als Badezimmer mit integriertem Wasch-/Trockenbereich genutzt. Hier wurden eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Handtuchheizkörper installiert.
Der Anschluss für einen Kaminofen befindet sich im oberen Stockwerk im südlichsten Raum links.
In den Wintergarten mit angrenzendem Balkonbereich und Treppenabgang in den Garten gelangen Sie vom Kaminzimmer und auch vom Wohnzimmer aus.
Das Untergeschoss ist neben dem Treppenabgang vom Obergeschoss aus, auch über einen direkten, ebenerdigen Eingang, sprich eine zusätzliche Haustüre, begehbar.
Das Objekt ist gepflegt, die Ausstattung in einigen Räumen und Bereichen noch im Originalzustand, in manchen Bereichen wurden aber auch schon eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
1978 erfolgte der Um- bzw. Ausbau des Untergeschosses
1980 Garagenneubau
1992 Badrenovierung im Obergeschoss (mit neuen Kunststoffleitungen)
1994 Einbau neues Fenster auf der Südseite + Ergänzung Kamin und Ofen
1995 Dachreinigung mit Beschichtung und Anbringung einer SAT-Anlage mit 3-fach Verteiler
2006 Badeinbau im Untergeschoss
2010 Holzofenerneuerung
2011 Terrassenbau
2012 Einbau Gaszentralheizung
2015 Renovierung Innenräume
Firstholzverkleidung gestrichen
Fenster außen gestrichen
2016 Rollo im großen Wohnzimmer erneuert
2017 Wasserenthärtungsanlage erneuert
2017 Gäste-WC Renovierung
2021 erneuter Umbau des Bades im Obergeschoss – Umbau von Badewanne auf große Dusche
Zudem sind alle Rolladenkästen und Warmwasserrohre isoliert.
Beheizt wird dieses Objekt über eine Gaszentralheizung über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Der Großteil der vorhandenen Fenster sind Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Ein Teil der Fenster wurde im Rahmen der oben genannten Sanierungs-/ Umbaumaßnahmen bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Der Bodenbelag ist im Großteil der Räume Teppichboden, zudem sind Fliesen und PVC Boden verlegt.
Im Gartenbereich befindet sich neben einer kleinen Gartenhütte auch noch ein überdachter Terrassenbereich, welcher im hinteren Bereich über Schiebeelemente geöffnet bzw. verschlossen werden kann und einen großen Mehrwert bietet.
Direkt am Haus steht eine ca. 22 qm große Garage zur Verfügung, die aufgrund des großzügigen Schnittes, neben dem Platz für einen PKW auch noch weiteren Stauraum für zum Beispiel Fahrräder oder das Einlagern von Winterreifen oder Gartengeräten bietet.
Zudem können mindestens drei weitere PKW direkt vor der Garage sowie auch auf dem gepflasterten Eingangsbereich vor dem Haus abgestellt werden.
Ob Homeoffice, Hobbyräume, Kinderzimmer, Stauraum - aufgrund der Raumaufteilung und dem zweiten Eingang im Untergeschoss bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt und es lassen sich viele eigene Ideen verwirklichen.
WICHTIGE INFORMATION:
Noch wird das Haus von der Eigentümerin selbst bewohnt, der Umzug findet im September statt. Ein Bezug des Objektes wäre demnach im September 2024 möglich!!

Oberdürrbach ist der nördlichste Stadtteil von Würzburg, welcher über eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt verfügt. Sowohl mit dem eigenen PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Würzburger Zentrum in ca. 15 Minuten.
Eine Bushaltestelle der Linie 13 befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Von dieser aus werden Fahrten sowohl nach Grombühl mit Halt an den Unikliniken, als auch über das Dürrbachtal und die B27 mit Fahrten Richtung Busbahnhof angeboten.
In Oberdürrbach selbst gibt es einen Supermarkt (tegut), einen Kindergarten, Ärzte, eine Gaststätte mit Biergarten (Waldschänke) und auch viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Die Oberdürrbacher Sportvereine bieten zum Beispiel Tennis, Fußball, Kegeln, Bogenschießen, Basketball und vieles mehr an.
Das Objekt befindet sich nah angrenzend an Wald und Felder. Spaziergänge oder Radtouren können demnach wunderbar direkt vor der Haustüre starten.
Durch die optimale Lage erreichen Sie Fachärzte, Apotheken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und auch viele weitere Sportstätten im Umland in wenigen Minuten.
Besonders der beliebte Nachbarort Veitshöchheim und die dort ansässigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Maincenter, Norma, netto, Lidl, dm, Rossmann sowie auch die Veitshöchheimer Schulen und das Geisbergbad sind schnell erreicht.
Das ländliche, ruhige Wohnen, kombiniert mit dieser Vielzahl an Angeboten und der gut ausgebauten Infrastruktur, machen Oberdürrbach zu einem sehr beliebten Wohnort.

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Wohnungseigentümer übermittelt wurden. Irrtum vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Besichtigungstermine Gerne möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck über dieses tolle Haus zu verschaffen.
Wir bitten in diesem Zusammenhang um ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme mit kurzer Personenbeschreibung.
Vielen Dank.
Ihre Team vom
Immobilienservice Popp Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend