Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

Finanzierung ab 1159 € / Monat

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5Zimmer

132 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

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Gemen, Borken (46325)

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² wurde 1972 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich rund um die Diele die Garderobe, ein Gäste-WC (2005 erneuert) sowie der Zugang zur Küche und Wohnbereich. Der Kachelofen im Haus wird von der Diele aus befeuert, liegt aber im Wohnzimmer, von wo aus sich die Wärme gut im Haus verteilen kann. Von der Küche gelangt man in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Von hier haben Sie einen schönen Blick durch den Wintergarten in den Garten. Der Wintergarten, mit Zugang zum Garten (mit zwei Schiebetüren), ist vom Kaminzimmer aus erreichbar, welches sich an das Wohn- Esszimmer angliedert. Hier können Sie schöne Abende am Kamin genießen! Im Erdgeschoss sind alle Räume außer dem Wohn- und Esszimmer (Echtholzparkett) gefliest. Die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss bietet Platz für die Familie!
Um den Flur herum gruppieren sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad. Das Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, und 2 Waschbecken wurde im Jahr 2009 erneuert. Eines der drei Schlafzimmer hat einen eigenen überdachten Balkon. Auch im Dachgeschoss wurden teilweise Fenster erneuert.
Im Vollkeller befinden sich rund um den Flur ein Heizungsraum, Waschraum mit WC und Waschbecken sowie ein großer, wohnlicher Aufenthaltsbereich mit anliegendem Abstellraum.
Die Garage verfügt neben einem PKW-Stellplatz über zusätzliche Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte. Sie hat ein Sektionaltor und bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Im Garten befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse sowie schönes Strauchwerk, welches den Garten blickdicht macht. Hinter dem Haus befinden sich das Kaminholzlager sowie eine Gartenhütte für Gartengeräte.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gemen der Kreisstadt Borken - am Ende einer kurzen Stichstraße in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortskernrand. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten.
Kleine Geschäfte zur Versorgung für den täglichen Bedarf und Gastronomie finden sich im etwa 1 km entfernten gemütlichen Ortskern von Gemen. Hier liegt auch die schöne Wasserburg.
Auf dem Weg zur Borkener Innenstadt befinden sich, rund 2 km entfernt, größere Fach- und Supermärkte, wo schnell und bequem alle Dinge zum Leben und Wohnen in großer Auswahl präsent sind. Das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, zwei Einkaufszentren Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Weiterbildungs- und Kulturangebot ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting sowie Spazier- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70 und die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe.

Raumprogramm Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Diele
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Kaminzimmer mit Zugang zum Garten
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Diele
- Bad
- 3 Schlafzimmer
Keller:
- Flur
- Heizungs- und Waschkeller
- Abstellkeller
- Aufenthaltskeller (2 Räume)
Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Vollkeller
- Wintergarten
- Garage
- Terrasse (gepflastert)
- Garten
- Gäste-WC
- Weiße Kunststofffenster, teils erneuert (im Keller komplett)
- Rollläden
- Gasheizung
Energieausweis vom 01.08.2023:
Bedarfsausweis: 277,7 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1972,
Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Energieeffizienzklasse H