Wohnung zum Kauf

410000 €410.000 €4.059,41 €/m²

Finanzierung ab 1355 €/Monat

---

3,5Zimmer

101 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Degerloch, Stuttgart (70597)

Mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte von allen Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖPNV entfernt, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, die 1980 erbaut wurde. Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz hat diese sehr gut geschnittene Wohnung zu bieten.
Ideal für Senioren, wenn Sie ohne Auto und stufenlos leben wollen.
Fußläufig, in ca. vier Minuten, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants etc. in der Epplestraße erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man rechter Hand in das helle Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon und linker Hand in den Essbereich mit Erker und angrenzender offener Küche.
Die beiden Schlafzimmer, das Bad und das WC sowie zwei Abstellräume sind durch einen Flur abgetrennt.
Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein großer, trockener Kellerraum und ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.
Eine Besichtigung lohnt sich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Degerloch ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt und gilt als beliebtester Vorort mit eigener Infrastruktur.
Fußläufig, in ca. vier Minuten, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Epplestraße erreichbar.
In Degerloch befinden sich vier öffentliche Schulen: das Wilhelms-Gymnasium, die Fritz-Leonhardt-Realschule, die Filderschule
(Grund- und Hauptschule) und die Albschule (Grundschule).
Ferner gibt es die private Waldschule, die Freie Aktive Schule Stuttgart sowie die Internationale Schule Stuttgart (International School of Stuttgart).
Über die Neue Weinsteige (B 27 Heilbronn - Tübingen) ist Degerloch mit der Innenstadt und der A 8 (Karlsruhe - Ulm) verbunden (Echterdinger Ei).
Degerloch wird von den Stadtbahn-Linien U5, U6, U8 sowie U12 bedient, die U6 fährt in nur ca. 10 Minuten in die Innenstadt und in ca. 21 Minuten zum Flughafen.
Fußläufig in ca. 3 Minuten erreicht man auch die Zahnradbahn, die zwischen Degerloch und dem Marienplatz verkehrt.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 160,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 237,33.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 58 Jahre. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen