Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1197000 €1.197.000 €2.891,30 €/m²

Finanzierung ab 4880 €/Monat

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11Zimmer

414 m²Wohnfläche

914 m²Grundstück

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Am Hochberg 10, Wimmelbach, Hausen (91353)

Diese Immobilie vereint perfekt Lage, Architektur und Flexibilität. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Generationenhaus, in dem Eltern ihren flügge gewordenen Kindern den Start in ein eigenständiges Leben in separaten Wohnungen ermöglichen möchten, ein barrierefreies Zuhause für die ältere Generation oder als Standort für z.B. eine kleine Agentur oder Praxis im Haus. Selbst die Vermietung an Dritte ist ohne Beeinträchtigung der anderen Wohneinheiten, dank getrennter Eingänge und Zugänge problemlos möglich.
Die Vielfalt dieser Immobilie ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer sorgfältigen Zusammenarbeit zwischen Bauherren und Architekten. Gewünscht wurde ein modernes, offenes, flexibles und energetisch nachhaltiges Haus, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es musste drei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen beinhalten, ohne dabei den typischen Charakter eines Mehrfamilienhauses zu haben. Die Architektur sollte außerdem außergewöhnlich sein.
Nach der Auswahl eines optimalen Standorts in bester Lage wurde dieses beeindruckende Gebäude realisiert. Es besteht aus vier massiven, monolithischen Baukörpern, die auf Betonsäulen ruhen. Einige dieser Säulen sind nicht nur strukturelle Elemente, sondern tragen auch zur ästhetischen Gestaltung des Innenbereichs bei. Das Untergeschoss besteht aus statischen Gründen aus Beton, ebenso der Teil im EG in dem sich das Schwimmbad befindet. Ansonsten sind die vorherrschenden Materialen sind Hochlochziegel (36,5/30,0 cm) und Kalksandstein. Das Dach ist teilweise als Gründach ausgebildet und teilweise als Satteldach gestaltet.
Die Anordnung der Fenster und Oberlichter wurde nicht nur aus gestalterischen Gesichtspunkten, sondern auch unter Berücksichtigung der Himmelsrichtungen geplant, um interessante Lichtverhältnisse zu schaffen.
Der offene Galeriebereich mit Kaminecke und der elegant geschwungenen Treppe in das Dachgeschoss schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und einen schönen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein vorbereitetes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, von innen und außen zugänglich, verbindet sich durch eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss, wo sich Sauna und Wellnessbereich befinden.
Die große Wohn- und Eventküche mit Essplatz und Frühstücksbalkon sowie eine zweite dahinterliegende Arbeitsküche bieten ebenfalls reichlich Raum, um gemeinsam Zeit zu verbringen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, 5 davon sind unter den Carports untergebracht.
Nach einem umfangreichen Fassaden-Refreshing und der Neuanlage des Gartens mit dem barrierefreien Zugangsbereichs im Süden, erwartet das Haus seine neuen Eigentümer, einzugsbereit, in blütenweißem Zustand. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Flexibilität mit guter Architektur.
Das Haus hat noch vieles mehr zu bieten, was hier nicht alles aufgezählt werden kann. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigungstour überraschen, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt. Wir freuen uns darauf!

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und idyllischen Aussichtslage (301 m ü. NN) 3 Kilometer nordwestlich von Hausen und nur ca. 5 Kilometer von der Stadtmitte Forchheims entfernt. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem wunderbaren Ort zum Leben macht.
Hier finden Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Dies macht die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt Forchheim liegt nur wenige Minuten entfernt und ist über den Kreisverkehr in Hausen leicht erreichbar. Von hier aus bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A73 und A3, die nach Nürnberg und Bamberg führen, ideal für Pendler und Berufstätige. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Besichtigungstermine - Anfragen zum Objekt können nur in schriftlicher Form entgegengenommen und
beantwortet werden.
- Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Absprache gerne möglich!
- Alle Angaben ohne Gewähr! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich, Solarium Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend