Wohnung zum Kauf

855000 €855.000 €3.940,09 €/m²

Finanzierung ab 2771 €/Monat

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10Zimmer

217 m²Wohnfläche

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Haidenhof Nord, Passau (94036)

Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit,10 gepflegte, sehr gut und zuverlässig vermietete Apartments, in der gleichen, gut instand gesetzten Wohnanlage, aus einer Hand zu erwerben.
Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 30.000 EUR.
Die 1979 erbaute Anlage und die Apartments wurden im Laufe der Zeit ständig gepflegt und modernisiert.
Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt:
-alle Fenster- und Balkontüren erneuert
-alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht
-neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016)
-Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016)
-Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017)
-neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017)
-Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020)
-Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022)
-Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021)
-2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022)
-Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022)
-Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert
-komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches
Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt:
-alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger)
-Laminatböden verlegt
-9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut
-5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021)
-neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht
-neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik
-sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Stadtteil Haidenhof-Nord befindet sich ca. 3 km westlich vom Zentrum Passaus entfernt. Die Altstadt bzw. Fußgängerzone, Universität, die FOS/BOS-Schule und Klinikum sind sowohl mit dem PKW und Bus als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Fußläufig erreichen Sie alles, was man für das tägliche Leben braucht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken usw.
Die Bushaltestelle ist fast direkt vorm Haus.

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mw.St. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 7