Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.194,81 €/m²

Finanzierung ab 551 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

9.Geschoss

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Grubweg, Passau (94034)

- Einbauküche
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- separates Kinderzimmer/ Hobbyraum
- Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten
27-Parteienhauses in Grubweg. Das Gebäude wurde 1967 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Durch kontinuierliche Investitionen in der Vergangenheit, gibt es keinen Instandhaltungsstau und die Bausubstanz kann als gut bezeichnet werden. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, sowie einer separaten Toilette. Die beiden Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang runden das Wohngefühl ab. In der Küche befindet sich eine Einbauküche
Die Wohnung ist bereits langjährig an denselben Mieter vermietet. Miete kommt pünktlich, es bestehen KEINE Mietrückstände. Miete wurde vor 3 Jahren zuletzt erhöht.
Die 3- Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon liegt etwa 5 Minuten von der Innenstadt Passaus entfernt im ruhigen und schön gelegenen Stadtteil Grubweg.
Mit dem Auto ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und erschließt somit das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Egal, ob einem der Sinn nach kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie dem bekannten Stephansdom geht, oder eher danach durch schöne Altstadt Passaus zu flanieren und es sich in einem der zahlreichen Lokale und Cafés gut gehen zu lassen. Passau bietet viele attraktive Freizeitangebote für alle Altersgruppen
Ein Kinderspielplatz "um die Ecke" ermöglicht auch dem Bewegungsdrang von Kindern auf eine einfache Art und Weise gerecht zu werden. Dabei liegt dieser zwei Häuserblocks entfernt, so dass in der Wohnung davon nichts "zu hören" ist.
Die Hausverwaltung kümmert sich rege um das Objekt, so dass kein Sanierungsstau vorliegt und auch keine größeren Investitionen geplant sind. So ergibt sich eine gute Kapitalanlage mit einem zuverlässigen, langjährigen Mieterverhältnis.

EINWOHNER- Mit über 50.000 Einwohnern, ist die Universitätsstadt Passau, nach Landshut, die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern und beheimatet eine der 106 Universitäten Deutschlands. Das Einwohnerwachstum steigt jährlich und mit den Eingemeinden zählt Passau rund 188.000 Personen. Im so genannten Dreiländereck ist Passau DIE Metropolregion in Niederbayern und gehört zu einer der landschaftlich schönsten und strukturell bestwachsenden Regionen in Bayern.
VERKEHR-
Passau liegt im Dreiländereck und ist durch die A3 direkt mit Regensburg verbunden. Durch die Innkreis Autobahn liegt Oberösterreich in unmittelbarer Umgebung. Südlich von Passau bei Pocking soll die Autobahn A94 nach Ihrem Endausbau nach München in die A3 münden. Von den drei Flüssen umgeben, ist die Donau schiffbar und dient als eine der Hauptwasserwege in Richtung des Schwarzen Meeres. Die Bayernhafen-Gruppe betreibt den Hafen Passau, der aus zwei Umschlagplätzen in den Stadtteilen Schalding und Auerbach besteht. Das Hafengelände hat eine Gesamtfläche von 23 Hektar und eine 650 Meter lange Kaianlage mit vier 40-Tonnen-Kränen. Eine Roll-on/Roll-off-Anlage und eine Verladerampe für den Eisenbahnverkehr gehört zum Hafen. Durch den Hauptbahnhof ist Passau ebenfalls gut an das Eisenbahnnetz nach Regensburg und München angeschlossen
LEBENSQUALITÄT-
Durch die verkehrsgünstige Lage rücken die Produktionsstandorte, die Passauer Universität und die Wohnquartiere im Ballungsgebiet nahe zusammen. Neben den zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten und der gepflegten Innenstadt, bietet die Metropolregion auch attraktive Naherholungsgebiete rund um Inn und Donau. Passau dient als grüne Oase im süd-osten Bayerns.
AUSBILDUNG UND ARBEIT-
Neben München, Regensburg, oder Landshut weist Passau eine sehr geringe Arbeitslosenquote auf. Passau verfügt über eine vielfältige Schullandschaft, egal ob Mittelschule oder Gymnasium, Berufsschule, Fachoberschule, oder Universität. Je nach Begabung und Vorlieben findet in Passau jeder den passenden Ausbildungsweg. Über 13.000 Studenten sind derzeit an der hiesigen Universität immatrikuliert.
FAZIT- Passau gehört zu den wachsenden und zukunftsorientierten Regionen in Bayern und bietet durch seine Historie, seine verkehrsgünstige Lage und seine Struktur die beste Basis für eine nachhaltige und dauerhafte Rendite Ihrer Immobilie, mit guten bis sehr guten Wertsteigerungschancen.

Sonstiges Der Verkaufspreis ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums.
Prospekthaftungshinweis:
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den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für das Objekt sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder die
Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2020