Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €1.666,67 €/m²

Finanzierung ab 816 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.950 m²Grundstück

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Seehof, Hofkirchen (94544)

Dieses sonnige Grundstück umfasst fast 2.000 qm und befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung in Hofkirchen. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit Wendeplatte. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit einem Rückgebäude, welches aktuell als Hobbywerkstatt mit überdachter Veranda dient. Das Haupthaus aus dem Jahr 1964 wurde in den letzten Jahren mehrmals erweitert und umgebaut. Der Ursprungsbestand stellt eine Wohneinheit im EG mit Küche, Wohn-/ Essbereich, und einem saniertem Badezimmer mit Whirlpoolwanne dar. Hier befindet sich auch ein großzügiger Kachelofen, der in den Wintermonaten ein gemütliches warmes Raumklima mit wohligem Ambiente schafft. Ansonsten wird das Wohnhaus über eine Nachtspeicherheizanlage beheizt. Über dem zusätzlich geschaffenen Hauseingang mit Windfang ist ein vom Obergeschoss begehbarer Balkon zu finden. Letzteres beherbergt drei Schlafräume sowie ein WC. Im direkt angrenzenden Anbau ist ein durchgängiger erweiterter Wohnbereich mit nachträglich integriertem Wintergarten angesiedelt, welcher Zugang zur Veranda und somit zum sonnigen Gartengrundstück bietet. Bis unter das Dach des ehemals als Stallung dienenden Anbaus findet man ausreichend Lagerraum. Das praktische Gefälle des Daches wurde im Jahr 2010 für die Anbringung einer umfangreichen Photovoltaikanlage genutzt. Diese ist NICHT im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache gegen Aufpreis erworben werden. Im Kaufpreis inbegriffen ist allerdings ein mit Holzofen und eingebauter Kleinküche ausgestattetes Gartenhaus, welches ein Refugium für outdoorbegeisterte Köche darstellt. Hierin befinden sich zudem die technischen Gegebenheiten zum Betrieb der Photovoltaikanlage. Insgesamt können auf den Stellplatzmöglichkeiten des Grundstücks mindestens zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Im liebevoll angelegten Garten befinden sich eine Vielzahl an Obstbäumen, ein kleiner Teich und Brunnenanlage sowie ein Treibhaus für Gartenliebhaber. Das besondere Highlight der Immobilie ist ein Swimmingpool. Zusätzlich kann gesondert auf Verhandlungsbasis ein weiteres ca. 800 qm großes Nachbargrundstück (zur Bebauung bereits freigegeben) bei Bedarf angekauft werden.

Der Ort Hofkirchen liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und am südöstlichen Rand des Gäubodens. Der Markt befindet sich rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls lediglich sieben Kilometer. Der Markt beherbergt neben Kindergärten und Grundschulen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. Ein Freibad sorgt unter anderem für die Freizeitgestaltung.

Merkmale -Nachtspeicherheizanlage
-saniertes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne
-Wintergarten mit Zugang zum Gartengrundstück
-3 Schlafräume in der Hauptwohneinheit
-Rückgebäude mit Hobby-/Lagerraum und überdachter Veranda
-Nebengebäude mit Technikraum und "Outdoorküche"
-riesiges Gartengrundstück mit Obstbaumbestand, Brunnen und Treibhaus
-Swimmingpool
-mehrere Stellplatzmöglichkeiten
-umfangreiche Photovoltaikanlage kann gegen Aufpreis erworben werden (NICHT im Kaufpreis enthalten) Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefüllten Kontaktformular berücksichtigen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Bekanntgabe einer aktuellen Rufnummer und Wohnanschrift bei Anfrage. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend