Villa zum Kauf

4500000 €4.500.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 14685 €/Monat

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6Zimmer

560 m²Wohnfläche

5.166 m²Grundstück

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Westried, Murnau am Staffelsee (82418)

Diese prächtige, neuwertige Villa bietet mit einer großzügigen
Wohnfläche (ca. 560 m²), einem weitläufigen Grundstück (ca.5.166
m²) und einem beheizten Edelstahl-Außenpool, einzigartigen Luxus,
Komfort und Privatsphäre.
Das architektonisch beeindruckende Haus besticht durch moderne
Gestaltung mit überhohen Räumen und einer prachtvollen
Glasfront, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende
Berglandschaft freigibt. Die offene Gestaltung schafft eine
angenehme Verbindung der Räume und betont den zeitgemäßen
Charakter dieses Anwesens.
Der großzügig angelegte Garten verspricht nicht nur Ruhe, sondern
auch Privatsphäre. Genießen Sie erholsame Stunden im Traumpool,
der geschickt in den Hang integriert ist und ihnen somit das
einzigartige Gefühl gibt, den Bergen entgegen zu schwimmen.
Im Inneren beeindruckt die Villa mit hochwertiger und stilvoller
Ausstattung. Die offene Küche im Erdgeschoss, neben dem
großzügigen Wohnbereich, ist der perfekte Ort zum kochen.
Ein Bad mit Sauna im Erdgeschoss sowie ein geräumiger Keller
(ca.152 m²), schaffen zusätzlichen Stauraum.
Im großzügigen Obergeschoss, befindet sich der
Wohnen/Arbeitsraum mit ca. 168 m², welcher sich ideal zur
individuellen Aufteilung in mehrere Räume anbietet, und somit
vielfältige Gestaltungsoptionen eröffnet.
Technisch brilliert die Immobilie mit einem fortschrittlichen
Heizungssystem auf Basis einer Wärmepumpe und Photovoltaik.
Diese effiziente, zeitgemäße und umweltfreundliche Lösung
ermöglicht eine energetisch günstige Wärmeversorgung inkl.
Kühlung der Räume. Ein Aufzugsschacht bietet die Möglichkeit für
barrierefreien Zugang aller Ebenen.
Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Luxus, zeitlose
Eleganz und eine traumhafte Umgebung. Hier erleben Sie nicht nur
höchsten Wohnkomfort, sondern auch das Gefühl von Exklusivität
und Einzigartigkeit.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 43, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: A

Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten
Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet.
Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte
Ortsbild.
Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit
Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater,
Tagungen, Kongresse und Ausstellungen.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das idyllische Moosrain, ein
Ortsteil von Murnau. Moosrain zeichnet sich durch eine ruhige Lage
und naturnahe Umgebung aus.
Das Haus am Ende einer Straße gelegen, bietet eine besonders
friedliche Atmosphäre und garantiert somit eine ungestörte
Wohnumgebung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek Sonstiges: frei werdend