Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht das Wohnhaus eines ehemaligen Bauernanwesens in der idyllischen Fabrikstraße in Kolbermoor. Das Anwesen, das ursprünglich um 1910 erbaut und zwischen 1968 und 1995 mehrfach erweitert wurde, bietet sowohl eine Hauptwohneinheit als auch eine separate Einliegerwohnung.
Gebäudebeschreibung:
Das charmante Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m², inklusive eines beheizten Wintergartens, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Hauptwohneinheit und die Einliegerwohnung bieten vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Highlight ist die ruhige, unverbaubare Ortsrandlage mit einem sonnigen Garten und einem atemberaubenden Blick auf den Wendelstein und den Breitenstein.
Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:
Mit vielen Zimmern ist das Haus ideal für eine große Familie geeignet. Die ruhige Lage und der sonnige Garten laden zum Entspannen ein. Darüber hinaus bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Vermietung von Fremdenzimmern oder an Firmenmitarbeiter ist gut vorstellbar.
Grundstück und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das großzügige Grundstück von ca. 2884 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob ein Außenpool, ein Biogarten, ein großer Spielplatz für die Kinder oder ein weiterer Anbau - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zudem besteht die Möglichkeit, gemäß §34 Baugesetzbuch weitere Ausbau- oder Neubauvorhaben wie ein Einfamilienhaus (EFH), eine Doppelhaushälfte (DHH) oder ein kleines Mehrfamilienhaus (MFH) zu realisieren.
Zustand und Renovierungsbedarf:
Es ist zu beachten, dass einige Renovierungen und Modernisierungen erforderlich sind, um den aktuellen Ansprüchen gerecht zu werden. Dieser Renovierungsbedarf wurde jedoch im Kaufpreis berücksichtigt, der insbesondere durch den hohen Grundstückswert gerechtfertigt ist.
Kapitalanlagepotenzial:
Die beiden Wohneinheiten stellen auch eine wertvolle Kapitalanlage dar. Bei einer konservativen Bewertung von nur 13 € pro m² Wohnraum, ergeben sich bei einer Wohnfläche von ca. 220 m² monatliche Einnahmen von ca. 2860 € inkl. Stellplatz und Garage, was einer jährlichen Einnahme von ca. 34.320 € entspricht.
Fazit:
Dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial sowohl als komfortables Zuhause als auch als lukrative Investition. Die idyllische Lage, der großzügige Garten und die Ausbaumöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Exposé mit Innenansichten nicht zur Verfügung gestellt werden kann, da die Privatsphäre hier berücksichtigt wird. Ein persönlicher Besichtigungtermin kann nur nach kompletter Anfrage (Name, Tel.-Nr., Adresse) zur Verfügung gestellt werden.
Wohnung EG:
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer
- kl. Zimmer
- Bad
- WC
zugehörig zu WHG-OG
- Hobbyraum
- Vorratsraum/keller
- Technikraum/Werkstatt
WHG-OG:
- großer warmer Wintergarten
- Diele/Flur Eingangsbereich
- Wohnzimmer/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Diele/Flur Wohnbereich
- 2 Zimmer
- Abstellkammer
- Bad
- Balkon
