Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €6.333,33 €/m²

Finanzierung ab 3100 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

587 m²Grundstück

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Lauterbach, Rohrdorf (83101)

Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung, mit schönem Garten in ländlicher Lage, und sehr guter Anbindung an den Großraum von Rosenheim.
Die Immobilie im Landhausstil mit traumhafter Berg- und Weitsicht befindet sich in 83101 Rohrdorf, im Ortsteil Lauterbach, in einer wunderbaren Landschaft im Chiemgauer Voralpenland, südöstlich von Rosenheim und nur wenige Kilometer vom Simssee und von Rosenheim entfernt.
Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2002 (lt. Energieausweis) in Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 587 m² mit einem hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichteten Garten. Zur Grundstücksfläche hinzu kommt noch der halbe Miteigentums-Anteil an einem Flurstück mit ca. 159 m², auf dem sich ein Kfz-Außenstellplatz befindet.
Bodenbeläge: Parkettböden, Fliesenböden und Teppichböden.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
-Geräumige Küche mit eigenem Essbereich.
- Großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich, Kachelofen und Zugang auf die Terrasse.
-Gäste-WC mit Fenster und Dusche.
-Offener Flur mit Treppenhaus ins OG und in den Keller.
OBERGESCHOSS: (Räume mit Dachschräge):
-Schlafzimmer groß ohne Balkon.
-Kinderzimmer Nr. 1 mit Zugang auf den Südbalkon.
-Kinderzimmer Nr. 2 mit Zugang auf den Südbalkon.
-Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
-Flur
KELLERGESCHOSS:
-Hobbyraum (ca. 28 m²) mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenster über einen großen Lichtschacht.
-Vorratsraum.
-Haustechnikraum.
-Heizraum mit 2 Öltanks (Kunststoff)
AUSSENBEREICH mit GARTEN:
-Ein schön eingewachsener Garten bietet viel Platz zum Verweilen.
Terrasse/Balkon hauptsächlich mit Süd/Westausrichtung
-Südterrasse mit Weitblick und mit schönem Blick in den südlichen Teil des Gartens.
-Westterrasse mit überdachtem Freisitz.
-Kfz-Einzelgarage mit Spitzboden (Lagerfläche)
-1 Kfz-Außenstellplatz (außerhalb des Grundstücks).
Der Kaufpreis für die Garage und für den Kfz-Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive.
AUSSTATTUNG:
Kachelofen im Wohnzimmer (Befeuerung vom Flur aus).
Parkettboden im Wohnzimmer und teilw. in den Schlafräumen.
Heizung: Fußbodenheizung im EG, OG und teilweise auch im Keller (großer Hobbyraum mit Tageslicht). Öl-Zentralheizung und zusätzlich Erwärmung des Warmwassers über Solarkollektoren am Hausdach.
Brauchwassersammlung über einen unterirdischen Zisternentank im Garten.
Wasserenthärtungsanlage; 2 Heizöltanks mit je ca. 1000 Liter Fassungsvermögen; das Warmwasser-Bereitung wird optional über eine Zusatzheizung (Sonnenkollektoren) gespeist; Regenwasserzisterne mit ca. ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen; Vollholztüren.

Am Ortsrand von Lauterbach (Ortsteil von 83101 Rohrdorf) in dörflicher Lage, nur wenige Kilometer von Rosenheim und dem Simssee entfernt. In wenigen Minuten ist der Tinninger See mit dem Auto zu erreichen, wie auch die Anschlussstelle der Autobahn A8 Richtung München und Salzburg.
Rohrdorf liegt in einer herrlichen Voralpenlandschaft mit zahlreichen Kulturgütern, Wäldern, Wiesen und Seen.
Direkt vor der Haustür befinden sich ausgezeichnete Radwege, z.B. zu den umliegenden Seen, auch der bekannte Fernradweg Bodensee-Königssee-Radweg.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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