Doppelhaushälfte zum Kauf

692500 €692.500 €

Finanzierung ab 2231 € /Monat

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6Zimmer

175 m²Wohnfläche

Ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Aibling, Bad Aibling (83043)

* AN ALLE, DIE LÄNDLICH RUHIG UND GROßZÜGIG WOHNEN UND/ODER AUCH ARBEITEN WOLLEN....... und nach einem Dahoam an einem Top-Standort suchen ! **
Eine Immobilie, die sehr viel zu bieten hat. Sie werden überrascht sein !
Riesenvorteil: Die Haushälfte ist bereits frei !
Wir bieten in der charmanten "Kurstadt Bad Aibling" zwischen München & Rosenheim, in einer hervorragenden Wohnlage, eine sehr großzügige Haushälfte zum Kauf an.
Das Objekt liegt im Stadtteil "Thürham" der am nördlichen Stadtrand liegt und zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt gehört. Dort wird nur sehr selten eine Immobilie verkauft.
Hier bietet sich viel Platz, um sich voll zu entfalten, kreativ zu arbeiten, die Ruhe und das Leben zu genießen....... viele Möglichkeiten innerhalb des Hauses, da auch der Keller viel Platz bietet.
Am Stadtrand "Thürham" finden Sie ein homogenes Umfeld für Ihre Familie. Die Lage bietet eine optimale Anbindung zur Altstadt, zur Therme und zu allen Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Die Immobilie wurde in den 80ger Jahren erbaut, verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und ist bereits freigestellt.
Im Dachgeschoss findet man ein kleines, separates Einlieger-Apartment mit eigenem Duschbad, kleiner EBK und Balkon (ideal für einen Jugendlichen).
Die noch vorhandene Original-Ausstattung ist im "80ger Jahre-Style" gehalten und somit nicht mehr zeitgemäß (Teppiche, Holzfenster, braune, grüne Fliesen usw....)
Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Das Erdgeschoss besteht aus Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnküche mit EBK, separates Esszimmer und einem großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer (2 davon mit Balkonzugang nach Süden) und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet eine kleine, separate Einlieger-Wohnung mit eigenem Balkon zur Ostseite hin.
Das Haus ist voll unterkellert: großer Hobbyraum mit Heizung, Vorratsraum und Heizraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.
Die Heizung im Haus wurde 2014 erneuert.
Dazu gehört ein netter Außenbereich mit überdachter Süd-Terrasse.
Im Gartenbereich steht ein Gartenhäuschen, damit alle Gartengeräte, Fahrräder usw. gut untergebracht werden können.
Die Einzelgarage mit einem Vorplatz machen die Immobilie komplett.
Gerne besichtigen wir diese wirklich großzügige Haushälfte mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie.
Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.
Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt Bad Aibling. Absolut ruhig, im nördlichen Stadtrand, in exklusiver Nachbarschaft und nur wenige Minuten von der Altstadt und dem Zentrum entfernt.
Bad Aibling ist eine schöne Kleinstadt, die immer "gefragter" wird. Durch die Nähe zu München, Rosenheim oder Salzburg liegt die Stadt vom Standort her optimal. Die Immobilienpreise im Stadtgebiet
Bad Aibling sind die letzten Jahre stark gestiegen... teilweise liegt der Immobilienpreis höher als in Rosenheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafes, Restaurants, alle Schulen, Sportanlagen usw sind vom Standort aus in wenigen Minuten erreichbar.
Bad Aibling hat als Standort die letzten Jahre sehr an Attraktivität gewonnnen: Einmal durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (alle 20 Min. fährt ein Zug in Richtung München), die Autobahn ist ebenfalls in 5 - 7 Min. erreichbar.
Zum anderen durch seine gut ausgebaute Infrastruktur: eine tolle medizinische Versorgung mit vielen Fachärzten, Therapeuten, Reha-Kliniken, usw... und natürlich die nahe Erholungstherme. Ein richtiges großes und vielseitiges Freizeit- & Erholungsangebot ist in der Stadt und umliegend zu finden.
Bad Aibling verfügt zusätzlich auch noch über ein Krankenhaus, womit man auch in "gesundheitlicher Hinsicht" bestens versorgt ist.
Die malerische Altstadt mit ihren Cafes, Eisdielen und Restaurants unterhalb des ehemaligen "Schloßberges" lädt zum Verweilen, Relaxen, Genießen und Entspannen ein.
Auch kulturell hat Bad Aibling einiges zu bieten.
Die Städte wie Rosenheim oder Kolbermoor sind in 5 - 10 Min. erreichbar, zum nahen Tegernsee/Schliersee oder zum Chiemsee wären es jeweils nur ca. 25 Min...
Ein großes Natur- & Erholungsangebot incl. der schönen Seen und der nahen Ski-/ Wandergebiete ist umliegend vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar.

Sonstiges WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail.
Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.
Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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