+++ HIGHLIGHTS +++
- Naturnahe, grüne Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft
- Vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung durch die Bahnhöfe in Bad Aibling und Rosenheim
- Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und Kaminofenanschluss
- Große Dachterrasse und Balkon mit Bergblick
- Schön eingewachsener Garten mit sonniger Terrasse
- Garageneinzelstellplatz und Außenstellplatz
- Frei verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am östlichen Rand der malerischen Gemeinde Bad Aibling. Eingebettet in einer grünen Umgebung mit herrlichem Bergpanorama wohnt man hier am Ende einer Stichstraße auf einem ca. 250 m² großen, sonnigen Grundstück und genießt alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt in fußläufiger Entfernung.
Das Haus wurde im Jahr 2001 in einem mediterranen Stil errichtet. Der Charme des Hauses wird durch seine Lage mit Blick auf die umliegenden Berge noch verstärkt. Ein großer Garten, eine sonnige Südterrasse sowie eine große Dachterrasse unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der über mehr als 32 m² verfügt und zusammen mit dem Erker das Herzstück des Hauses verkörpert. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den Garten, der zusätzlich über ein Gartenhaus für praktischen Stauraum verfügt. Die Küche wird ohne Einbauten angeboten und bietet somit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Galeriezimmer sowie ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das geräumige Elternschlafzimmer, etwa 17 m² groß, bietet einen direkten Balkonzugang mit Blick in den idyllischen Garten und auf die umliegende Berglandschaft. Eine große Fensterfront sorgt hier für reichlich Tageslicht. Das zweite Schlafzimmer ist auch sehr gut geschnitten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das dritte Zimmer ist mit einer Galerie ausgestattet, welche über eine Holztreppe zugänglich ist und als Gästebereich oder Kinderspielzimmer Verwendung findet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, welche sich fast über die gesamte Ostseite des Hauses erstreckt.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs- und gleichzeitig auch Hauswirtschaftsraum und dem Kellerraum bietet ein großzügiger Hobbyraum wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand, der charakteristisch für das Baujahr ist. Sie bietet zudem viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und persönliche Akzente. Auf beiden Terrassen wurde ein neuer Bodenbelag aus Bankirai verlegt. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind Bestandteile des Kaufangebots.
Die Immobilie ist bereits frei und kann von kleinen Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf sofort bezogen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
