Mehrfamilienhaus zum Kauf

844000 €844.000 €5.095,70 €/m²

Finanzierung ab 2754 €/Monat

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7Zimmer

165,6 m²Wohnfläche

1.260 m²Grundstück

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Bruckmühl (83052)

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet großzügigen Wohnraum. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Die angrenzende Küche kann individuell nach den Wünschen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Wintergarten bietet direkten Zugang zum großen, gepflegten Garten. Beide sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein ähnlich durchdachtes Raumkonzept. Das Highlight dieser Etage ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Balkon, der 2018 vollständig erneuert wurde, bietet einen herrlichen Blick in den Garten und erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie die Küche runden diese Wohneinheit ab.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine Sauna zur Entspannung.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert:
- Erneuerung der Holzfenster vor ca. 10 Jahren
- Erneuerung der Klingelanlage vor ca. 2,5 Jahren
- Austausch der Dachflächenfenster im Bad vor ca. 4 Jahren
- 2018 Erneuerung des Balkons
- 2018 teilweise Dämmung der Außenwände und des Dachs im Obergeschoss
- Dämmung der obersten Geschossdecke
Während die Immobilie bereits einige Modernisierungen erfahren hat, bietet sie dennoch Raum für weitere persönliche Renovierungen und Anpassungen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und den Charme dieses Hauses weiter zu unterstreichen. Das Haus benötigt in Teilen eine Renovierung.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.260 m² bietet viel Platz für Gartenaktivitäten und Erholung im Freien. Eine große Doppelgarage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze bieten genügend Raum für mehrere Fahrzeuge.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort mit großzügigen Räumlichkeiten und einer ruhigen, naturnahen Lage. Es ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Bruckmühl, einer charmanten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Bruckmühl liegt malerisch eingebettet zwischen den bayerischen Alpen und den Flusstälern von Mangfall und Glonn, was der Umgebung eine besonders reizvolle und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Es handelt sich um eine ruhige und gut etablierte Wohngegend, die überwiegend von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, was besonders für Familien mit Kindern und Naturliebhaber ideal ist. Der große Garten und die Südausrichtung des Hauses bieten zudem optimale Voraussetzungen für ein Leben im Einklang mit der Natur.
Bruckmühl verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien besonders wichtig: Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Bruckmühl und die umliegende Region zahlreiche Möglichkeiten. Die nahen Mangfallauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Die Alpenregion mit ihren zahlreichen Wander- und Skimöglichkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit Erholung und Abenteuer. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen traditionellen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Leben in Bruckmühl bereichern.
Verkehrstechnisch ist Bruckmühl sehr gut angebunden. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie in ca. 45 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen. Die Nähe zur B15 bietet zudem schnelle Verbindungen nach Rosenheim und in andere Teile Oberbayerns. Der Bahnhof Bruckmühl ermöglicht bequeme Pendelfahrten nach München und in die umliegenden Städte.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018