Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €2.561,90 €/m²

Finanzierung ab 903 €/Monat

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6Zimmer

105 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Westend, Mönchengladbach / Westend (41061)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937 mit einem Anbau aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 625 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Raumaufteilung. Hier finden Sie eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, die genügend Platz für gemeinsame Stunden bieten. Das Bad, welches 1990 renoviert wurde, verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC. Zudem ist hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss integriert.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle und freundliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet mit seinen drei Kellerräumen, wovon einer einen direkten Zugang zum Garten hat, viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück besticht durch einen großen Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein gepflegter Vorgarten rundet das Erscheinungsbild der Immobilie ab. Die Garage mit einem elektrischen Garagentor aus dem Jahr 2020 sowie die lange Auffahrt mit Platz für zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2021 und einem Warmwasserspeicher (190 l) aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Die Abwasserleitungen wurden 2018 erneuert. Die Küche und der Anbau verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022, während die Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch (Baujahr 2015) bedienbar sind. Weitere Rollos bestehen aus Holz. Die restlichen Fenster im Haus sind Doppelverglast, ausgenommen die Toilettenfenster auf den Halbetagen. Ein Treppenlift am Hauseingang ist vorhanden, jedoch ist der Bowdenzug defekt. Eine Satellitenschüssel im Garten und die Genehmigung für Glasfaseranschluss bieten zusätzliche moderne Annehmlichkeiten. Der Dachboden hat Stehhöhe und könnte weiter ausgebaut werden.
Der Sockel an der Haustürseite, der Straßenseite und die Haustürstufen wurden 2011 mit Sellschiefer verkleidet. Die Wandverkleidung an der Haustürseite besteht aus Polyesterfassade.
Zwei separate Toiletten befinden sich im Treppenhaus auf Halbetage und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet daher eine ideale Gelegenheit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und zu gestalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer zentralen Lage von Mönchengladbach.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Westen von Mönchengladbach, im Stadtteil Westend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie bequem in die Innenstadt und andere Stadtteile gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso vorhanden wie verschiedene Fachgeschäfte. In der Umgebung gibt es zudem eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die alle gut erreichbar sind. Auch Spielplätze und Grünanlagen bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der näheren Umgebung finden Sie Sportvereine und Fitnessstudios.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A52 und A61, wodurch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen bequem zu erreichen sind. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage im Westend von Mönchengladbach eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Flughafen: 7.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 1.95, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.42