Reihenmittelhaus zum Kauf

179000 €179.000 €1.018,78 €/m²

Finanzierung ab 584 €/Monat

---

5Zimmer

175,7 m²Wohnfläche

142 m²Grundstück

---

Aidenbach, Aidenbach (94501)

Zum Verkauf steht dieses Wohn-Geschäftshaus am Rande des Marktplatzes von Aidenbach.
Das Haus war zuletzt vermietet, steht nun aber leer und könnte entweder selbst bezogen oder vermietet werden.
Durch die zentrale Lage direkt am Marktplatz könnte ein Käufer zum Beispiel an Firmenarbeiter vermieten, die unter der Woche eine Wohnung benötigen.
Die Nachbarhäuser sind direkt angebaut, so dass sich hinter dem Haus nur ein sehr kleiner Hinterhof befindet und vor dem Haus ca. 3 Aussenstellplätze.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich die Ölheizung und die Tanks.
Im EG befinden sich Räume, die gewerblich genutzt wurden. Dort findet man 2 grosse Räume und ein Gäste-WC. Hier kommt man über eine Türe im Flur in den kleinen Hinterhof, welcher zum grossen Teil mit Efeu bewachsen ist. Das EG verfügt nur über ein Gäste-WC, hier gibt es kein Badezimmer. Sollte man das EG auch als kleine Wohnung nutzen wollen, so müsste man ein Bad einbauen. Küchenanschlüsse gibt es bereits.
Das 1. OG teilt sich auf in ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Flur, einen Wohn-Essraum mit Küche und einen Schlafraum.
Im 2. OG befindet sich ein grosser Raum mit Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum, welcher auch als Schlafraum genutzt werden könnte.
Somit besteht die Möglichkeit das Haus entweder als Familie selbst zu nutzen oder die einzelnen Etagen als kleine Wohnungen zu vermieten. Es wäre aber auch denkbar, das EG als Ladenlokal und die darüber liegenden Etagen als Büros zu nutzen oder zu vermieten.

Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.
Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.
Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region. Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie z.B. der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE bauen ihren Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich in der Region angesiedelt.
Das Haus selbst liegt unmittelbar vor dem Marktplatz und hat somit eine sehr zentrale Lage.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision)
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
VERANTWORTLICHER EXPOSE
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
[URL="https://www.living-immo.com/immowert-updater/"]ImmoWert-Updater[/URL]
[URL="https://www.living-immo.com/finanzierung/"]Ihr Finanzierungsangebot[/URL]
[URL="https://www.living-immo.com/immotionen/"]Unser Magazin IMMOTIONEN[/URL]
[URL="https://www.living-immo.com/ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL]
[URL="https://www.living-immo.com/immobilienwertermittlung/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://www.living-immo.com"]Website mit allen Angeboten[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022