Einfamilienhaus zum Kauf

998000 €998.000 €3.024,24 €/m²

Finanzierung ab 3343 €/Monat

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5Zimmer

330 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

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Mitte, Kamen (59174)

Kurzbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit seperatem Büro im KG (Seiteneingang).
EG: Eingangsbereich, Gäste WC, offene Küche mit Esszimmer, offenes Wohnzimmer, Kamin Ecke, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Wintergarten/Büro, außergewöhnliche massivgebaute Treppe zum OG
OG: Zwei Kinderzimmer, ein Bäder,ein Gäste WC, ein Gästezimmer/Büro, Dachterrasse
KG: Seperates Büro mit eigenem Eingang, Heizungsraum, großer Partykeller, Waschkeller, zwei zusätzliche Kellerräume Objekt Zum Verkauf steht dieses sehr ansprechende repräsentative Einfamilienhaus (Architekten-Haus) auf einem großen, nicht einsehbaren Kaufgrundstück in zentraler Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil von Südkamen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse auf einem großen Grundstück. Über einen seitlichen Eingang gelangen Sie auf das gepflegte, nicht einsehbare Gartengrundstück des Hauses.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Außenbereich mit zwei Stellplätzen und die Zufahrt zur großen Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum/Gartenraum. Die Garage bietet mit ca. 40 qm Stellfläche viel Platz für Autos und Fahrräder.
Im Eingangsbereich des Hauses erwartet Sie ein mit Glastür abgetrennter Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und Blick ins Wohnzimmer und in den Garten. Hier befindet sich auch der Zugang zum separaten Gäste-WC.
Im Erdgeschoss des Hauses liegen, komplett ebenerdig, die wichtigsten Räume. Hier finden Sie das separate Haupt-Schlafzimmer mit eigenem Wintergarten (Nutzung als Büro, mit elektrischen Kuppel-Dachfenstern) und mit direktem Durchgang zum eigenen Bad. Besonders wohnlich ist das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (von 2023) in schöner kombinierter Raumgestaltung. Die Küche verfügt zusätzlich über einen abgetrennten Vorratsraum mit Tür in den Garten. Vom Wohnzimmer mit einer separaten Kaminlounge (offener Kamin nach Innen und Außen mit abgesenktem Bodenniveau) gelangt man auf die teilüberdachte, große Terrasse mit Blick in den herrlichen angelegten Garten mit Pavillon und Wasserbassin. Das Erdgeschoss bietet mit vielen bodentiefen Fenstern ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Hier sind alle Räume mit Fußbodenheizung und Granitböden oder Laminat als Bodenbelag ausgestattet.
Über eine außergewöhnliche gemauerte Treppe in Form einer Schnecke, betreten Sie das 1. OG.
Von der großen offenen Galerie im 1. OG gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer sowie in das Bad mit Dusche und Badewanne und separatem Gäste-WC. Nachträglich wurde auf der Galerie noch ein Büro-/Gästezimmer eingebaut. Auch hier verfügen die Räume über bodentiefe Fenster. Ein großer Balkon mit Sicht auf den Garten rundet das Ambiente ab.
Im KG befindet sich der einladende große Partykeller sowie ein großzügiger Waschkeller, der Haustechnikraum und ein zusätzlicher Keller mit Saunaanschlüssen. Für weitere Abstellmöglichkeiten verfügt das KG noch über zwei weitere Kellerräume mit separatem Aufgang zur Garage. Ebenfalls im Keller findet sich ein Büroraum mit Abstellkammer, den man auch über eine weitere separaten Außentreppe aus Marmor erreichen kann.
Diese außergewöhnliche Villa bietet noch mehr Highlights, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen. Schreiben Sie uns und Sie erhalten vorab noch ein erweitertes Exposé mit Innenbildern.

Die Stadt Kamen, mit ca. 50.000 Einwohnern ist am Rande des Ruhrgebiets sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Kamen A1/A2 gelegen.
Das Haus liegt in einem beliebten sehr ruhigen Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern in Südkamen. Fußläufig ist die Innenstadt ca. 25 Minuten und der Kamener Bahnhof in ca. 15 Minuten zu erreichen. In der Nähe befindet sich auch das Kamener Hallenbad und die Gesamtschule, so wie die Realschule, ein Kindergarten und eine Grundschule.

Provisionshinweis 3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 3,57%.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kreis Unna, NRW, 1 Etagen, modernisiert