Immobilie zum Kauf

5150000 €5.150.000 €

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2.103 m²Fläche

1.064 m²Grundstück

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Hückelhoven, Hückelhoven (41836)

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 2.103 m² wurde im Jahr 2013 auf einem 1.064 m² großen Grundstück in 4-geschossiger Massivbauweise zuzüglich Staffelgeschoss mit besten Mitteln gebaut. Im Objekt befinden sich 25 hochwertig ausgestattete Wohnungen von unterschiedlicher Größe und drei Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungen mit ca. 1.564 m² liegen im 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss sowie im Staffelgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 58 m² und ca. 69 m². Die Wohneinheiten werden über ein seitlich liegendes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die drei Gewerbeeinheiten mit ca. 539 m² liegen im Erdgeschoss. Davon entfallen ca. 147 m² auf die Bäckerei, ca. 88 m² auf das Gutachterbüro und ca. 305 m² auf die ambulant betreute Wohngemeinschaft für Intensivpflegepatienten.
Zusatzeinnahmen werden durch die Photovoltaikanlage, eine Werbetafel am Objekt und durch einen kleinen Verkaufsautomaten generiert.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: gedämmt, Alucobond
+ Dachkonstruktion: Flachdach
+ Fenster: Isolierverglasung, Rahmen: Kunststoff, elektrische Rollläden
+ Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
+ Warmwasser: über Fernwärme
+ Wände: Raufaser/Tapete
+ Böden: Fliesen
+ Aufzug: hydraulischer Aufzug
+ TV: zentrale SAT-Anlage
+ Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 74,75 kwp.

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hückelhoven. Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Stadtkern von Hückelhoven bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sorgen für ein optimales Ausbildungsangebot. Die nahe gelegene Anbindung an die A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf.

Nettomieten Die Jahresnettomieten betragen € 257.035,56.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen