Immobilie zum Kauf

100000 €100.000 €

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72 m²Fläche

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Rheydt, Mönchengladbach (41239)

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1950. Mit einer Wohnfläche von 72 m² erstreckt sich die Wohnung über die dritte Etage des Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist modernisiert, wodurch ein angenehmes Wohnambiente geschaffen wurde. Eine Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Fenster wurden im September 2022 erneuert, was zeigt, dass einige Modernisierungen vorgenommen würden, um den Energieverbrauch zu optimieren.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine interessante Kapitalanlage darstellt. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung attraktiv für Mieter. Zudem bieten die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Schulen eine hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial für Investoren.
Optional steht Ihnen zudem eine Garage zur Verfügung, die separat erworben werden kann. Für einen Kaufpreis von 10.000,- € haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Wunderbare Lage in nähe zu dem Erholungsgebiet Stadtwald und dem historischem Schmölderpark. Bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt.
Gute Infrastruktur; d.h. kurze Wege zu Kindergärten, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Das Zentrum von Mönchengladbach ist in 20 Minuten erreichbar, Mönchengladbach-Rheydt in 2 Minuten.
In ca. 10 Fahrminuten haben Sie Anbindung an die BAB 61, Neuss, Köln oder die Niederlande, sowie die BAB 52, Richtung Düsseldorf und Niederlande.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Besichtigungstermine für die Immobilie können nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten
(Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) abgestimmt werden. Stichworte Wohnfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Lage im Mischgebiet, modernisiert