Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

Finanzierung ab 864 € / Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Humboldt / Gremberg, Köln (51105)

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf 68 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Sie befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit Satteldach und Kellergeschoss, das im Jahr 1952 erbaut wurde. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern besteht und eine Grundstücksfläche von 5807 m² umfasst.
Im hinteren Bereich der Häuser befindet sich eine einladende Grünanlage, die für Entspannung und Erholung sorgt. In der Wohnung wurden 2020 die Türen erneuert und ein Großteil des Bodens mit neuen Fliesen ausgestattet, daher befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Geheizt wird die Wohnung über eine effiziente Etagenheizung mit einer Gaskombitherme, die 2009 installiert wurde und einem jährlichen Wartungsplan durch eine Fachfirma unterliegt.
Außerdem wurde in diesem Jahr auf LED-Spots samt Trafos umgestellt.
Zur Wohnung gehören ein Keller, ein Fahrradstellplatz und ein Waschkeller zum Trocknen der Wäsche. Die Gartenmitbenutzung bietet Ihnen die Möglichkeit, die idyllische Grünfläche zu genießen. Zusätzlich steht das nicht ausgebaute Dachgeschoss den Bewohnern zur Verfügung und kann zum Aufhängen der Wäsche genutzt werden.
Die Lage der Wohnung ist sowohl zentral angebunden als auch idyllisch angelegt, sodass Sie die Vorzüge der Stadt und die Ruhe des Grüns gleichermaßen genießen können.
Diese Wohnung vereint modernen Komfort, praktische Gemeinschaftseinrichtungen und eine ruhige, grüne Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Köln. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A4 und A559 ideal, wodurch Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus laden zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte in den umliegenden Einkaufsstraßen zum Bummeln ein.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Standort ideal für Familien mit Kindern.
Freizeit und Erholung:
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Zudem bieten Sportvereine und Fitnessstudios vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kultur und Gastronomie:
Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Theater, Museen und Kinos sind leicht erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung sorgen für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hervorragenden Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Ein Zuhause für Kleine Familien, Singles und Paare
Diese charmante Eigentumswohnung ist der ideale Rückzugsort für kleine Familien, Singles und Paare, die sowohl eine zentrale Lage als auch Ruhe und Natur suchen.
Perfekt für kleine Familien:
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie mit einem Kind. Das Kinderzimmer ist nach Osten und Süden ausgerichtet, wodurch es hell und freundlich ist. Zwei schöne Spielplätze in der unmittelbaren Nähe bieten Ihren Kleinen viel Raum zum Spielen und Toben. Zudem sind mehrere Kindergärten und Schulen leicht erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert.
Attraktiv für Singles und Paare:
Für Singles und Paare ohne Kinder ist diese Wohnung ebenfalls bestens geeignet. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nach einem langen Arbeitstag lädt der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Sie die Wohnung als Familie, Paar oder Single beziehen - sie bietet für alle Lebenssituationen die passenden Voraussetzungen. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Diese Kombination macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für verschiedenste Bedürfnisse und Lebensstile.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 5.807,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 14.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 0.35