Wohnung zum Kauf

1195000 €1.195.000 €9.484,13 €/m²

Finanzierung ab 4872 €/Monat

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3Zimmer

126 m²Wohnfläche

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Waldtrudering, München (81827)

- Kleines, neuwertiges A+ Niedrigenergiehaus (Baujahr 2016) mit nur 5 Wohnungen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Grundwasser-Wärmepumpe)
- Videosprechanlage
- teilweise bodentiefe Holzfenster mit dreifach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Hochwertiger Eichendielenboden im gesamten Wohnbereich
- Offener Küchenbereich mit 3 Fenstern sowie moderner Einbauküche mit Küchenblock
- Große Dachterrasse (ca. 22m²) mit Südwestausrichtung und großer Markise (ca. 7 Meter breit) sowie Strom-/Wasseranschluss
- 2 kleine zusätzliche Balkone (Ost- und Westseite)
- Großer Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit 2 Waschbecken, ovaler Badewanne und großer Dusche
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Wohnräumen
- Deckenhöhe bis zu 3,50 Meter
- Kellerraum mit Ziegel-Trennwänden (ca. 6 m²)
- Carport mit eigener Fahrrad-Box
- Hausgeld: 475,00 EUR/Monat

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger-Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sowie das Gymnasium Haar sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn Gronsdorf (nur wenige Gehminuten entfernt) sind Sie in ca. 15-20 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH. Stichworte Sonstiges: frei werdend