Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 771 € / Monat

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2Zimmer

79 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Stein, Stein (90547)

79 m² Dachloggiawohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug - Lift + Tiefgarage & KfZ Freiplatz + viel Licht + SOFORT - f r e i;
Diese exklusive Dachloggiawohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, natürlich mit Aufzug - Lift,eines im Jahr 1993 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in Stein bei Nürnberg.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79 m² bietet diese Wohnung ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis.
Ausstattung:
**Lift**: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
**Räume**: Großzügige und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Dachloggia**:Die Wohnung verfügt über eine große Dachloggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
**Flexibler Grundriss**: Die Raumaufteilung ist flexibel und kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Nutzung:
Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich nicht nur als Wohnraum, sondern kann auch hervorragend als Kanzlei oder Praxis genutzt werden.
Durch die großzügigen Räume und die helle Atmosphäre bietet sich die Wohnung ideal für berufliche Zwecke an.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist sofort frei und bezugsfertig. Ein schneller Einzug ist somit problemlos möglich.
Highlights:
**Großzügige Dachloggia mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten
**Helle und geräumige Zimmer
**Aufzug im Gebäude
**Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen oder Arbeiten)
Diese Dachloggia vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage von Stein zu leben oder zu arbeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ursula Sturm gerne zur Verfügung.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Stein ist eine eigenständige Stadt und ein attraktiver Wohnort in der Metropolregion Nürnberg.
Hier sind einige wichtige Merkmale und Informationen zur Lage:
**Geographische Lage**:
Stein liegt südwestlich von Nürnberg und grenzt direkt an die Stadt.
Es gehört zum Landkreis Fürth und bietet eine gute Mischung aus städtischem und ländlichem Ambiente.
**Verkehrsanbindung**:
Stein ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Mit dem Auto ist Nürnberg über die B14 schnell erreichbar.
Außerdem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Stein mit Nürnberg und anderen umliegenden Städten verbinden.
Die Autobahn A73 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das weitere Autobahnnetz.
**Infrastruktur**:
Stein bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken.
Die Stadt hat auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und Parks.
**Wohngebiete**:
In Stein gibt es eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bis hin zu Mietwohnungen und modernen Neubauten.
Die Wohnlagen sind ruhig und bieten viel Grün, was die Lebensqualität erhöht.
**Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten**:
Stein ist bekannt für seine schönen Grünanlagen und Parks.
Der nahegelegene Rednitzgrund und der Wiesengrund bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Das Schloss Faber-Castell und der Stadtpark Stein sind beliebte Ausflugsziele.
**Kulturelle Angebote**:
Stein verfügt über ein reges Kulturleben mit verschiedenen Veranstaltungen, Vereinen und einem vielseitigen Angebot an kulturellen Aktivitäten.
Das Kulturhaus Stein und die örtlichen Bibliotheken sind wichtige kulturelle Zentren der Stadt.
Stein bietet somit eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Anbindung an Nürnberg und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Es ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Nähe zur Großstadt sowie eine ruhige und grüne Umgebung schätzen.

Sonstiges Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.
Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1 Serviceleistungen: Hausmeister