Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

Finanzierung ab 764 € / Monat

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7Zimmer

103 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Grüngürtel, Düren (52351)

Dieses charmante 133 m² große Gründerzeit-Haus (103 m² Wohnfläche plus 30 m² wohnwerte Fläche im Dachgeschoß) wurde ca. 1908 auf einem 190 m² großen Grundstück erbaut und Mitte der 1990 Jahre saniert und modernisiert. Es bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zudem über einen Keller sowie einen separaten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer und ein direkter Zugang zum idyllischen Garten. Diese Ebene eignet sich perfekt für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.
Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einer weiteren Küche, einem separaten WC, einer großzügigen Wohn- und Essdiele mit angrenzendem Wohnzimmer sowie einem behaglichen Schlafzimmer. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet drei zusätzliche Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Hier genießt man eine angenehme Privatsphäre und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Flächen dieser drei Zimmer sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Der Keller des Hauses beherbergt die üblichen Nutzräume wie Vorrats- und Heizungskeller sowie eine geräumige Werkstatt. Ein weiterer Zugang zum Garten ermöglicht einen bequemen Transport von Gartengeräten oder anderen Utensilien.
Ein separater Außenraum bietet Platz für Gartenzubehör und sorgt für Ordnung im Außenbereich. Zudem gehört ein Gartenhaus zum Anwesen, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Projekte bietet.
Das Haus kann durch leichte Umbauarbeiten problemlos zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem vielseitig nutzbaren Schmuckkästchen suchen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Dürener Stadtrand.
Düren bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Düren sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf.
Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die BAB A4 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Düren perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen.

Sonstiges Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, modernisiert: 1995