Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

Finanzierung ab 1084 € / Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

669 m²Grundstück

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Drove, Kreuzau / Drove (52372)

Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Kreuzau/Drove. Freuen Sie sich auf den Sommer 2024 in Ihrem großzügigen Garten. Wir heißen Sie herzlich willkommen. Sie parken bequem auf Ihren Stellplätzen vor Ihrem neuen Heim und betreten ein gepflegtes und helles Zuhause. Beim Eintreten durch die Haustür befinden wir uns in der Diele des Erdgeschosses. Zu unserer Rechten finden wir das helle Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette. Weiter die Diele hinunter befinden sich zu unserer Linken ein Abstellraum, sowie Ihr neues Home-Office. Geradeaus gelangen wir in den Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und helle Wände ein einladendes Flair bietet.
Über die Küche betreten wir ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Durch die lichtdurchflutete Glasfront, die in den Garten führt, und die großen Wandflächen, die eine Vielzahl an Bücherregalen aufnehmen können, eignet sich dieser Raum ideal als Bibliothek und Lesezimmer. Hier befindet sich Ihre Terrasse, der perfekte Ort für lange Sommerabende mit Freunden. Von der Terrasse aus gelangen wir in den großzügigen Garten, der viel Platz für Gartenliebhaber bietet. Zurück im Hauswirtschaftsraum führt eine weitere Tür zu einem Büro oder Schlafzimmer. Angrenzend finden wir einen begehbaren Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Eine weitere Tür ermöglicht den Zugang zum Wintergarten, der auch einen Nebeneingang bietet und wo Sie mit Sträuchern als Sichtschutz und etwas Zweisamkeit eine Auszeit von den Kindern genießen können. Das komplette Erdgeschoss ist senoiren- und behindertengerecht umgebaut worden. In der Diele führt eine Tür in den Keller, der Ihnen einen Anschlussraum, zwei Abstellräume und eine Waschküche bietet. Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Zu unserer Linken befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Waschbecken und Toilette. Aus dem Bad heraus links gelangen wir zu einem der Kinderzimmer. Das Highlight des Obergeschosses ist der lichtdurchflutete Aufenthaltsraum mit angrenzendem Balkon, wo Sie Ihren Kindern ein eigenes Wohnzimmer einrichten können. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Wohnzimmer für Ihr Kind Platz findet. Ein Haus mit Platz und vielen Möglichkeiten, um daraus ihr neues Zuhause zu errichten. Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen? Dann schauen sich sich unsere virtuelle Tour an und rufen Sie mich an! Wolfgang Hassel - 02252 950 120.

Direkt am Eingang zum Nationalpark Eifel und dem FFH-Gebiet "Drover Heide" gelegen, bietet die Siedlung auf dem Drover Berg Naturidylle pur. Kreuzau-Drove ist ein Ortsteil von Kreuzau, einer Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 8 Kilometer südlich von Düren und etwa 50 Kilometer westlich von Köln. Kreuzau-Drove ist ein typisches Dorf in der Region, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Es bietet eine ruhige und ländliche Umgebung und ist daher oft bei Menschen beliebt, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gastronomischen Einrichtungen. Es gibt auch Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In der Umgebung von Kreuzau-Drove gibt es auch einige Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege durch die Natur und historische Stätten. Insgesamt bietet Kreuzau-Drove eine angenehme Umgebung für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 1.283,06 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.59, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.30, Distanz zur Autobahn: 22.30, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 6.58