Einfamilienhaus zum Kauf

555000 €555.000 €3.468,75 €/m²

Finanzierung ab 1811 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Dingolshausen, Dingolshausen (97497)

Willkommen zu diesem attraktiven Einfamilienhaus, das moderne Wohnqualität mit nachhaltigen Energielösungen vereint. Das unterkellerte Haus aus dem Jahr 2009 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² alles, was Sie für komfortables und zukunftssicheres Wohnen benötigen.
Die Pelletheizung mit Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage, die sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizung unterstützt. Eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher deckt einen Großteil Ihres Strombedarfs und trägt zu erheblichen Kosteneinsparungen bei.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung und ein Erdwärmetauscher (EWT) sorgen für stets frische Luft ohne Wärmeverlust und steigern die Effizienz des Hauses. Ein 20 cm starker Vollwärmeschutz garantiert niedrige Heizkosten, während 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Garage und Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur sowie Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltigen Energiekonzepten und ist ideal für Familien, die Wert auf umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Dingolshausen, einem lebendigen Dorf mit klarer Zukunftsvision. Dingolshausen liegt malerisch am Fuße des Steigerwaldes und ist nur zwei Kilometer vom Mittelzentrum Gerolzhofen entfernt.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein schönes Ortsbild und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Dies wurde bereits mehrfach beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden - Unser Dorf hat Zukunft" gewürdigt, bei dem Dingolshausen zweimaliger Kreissieger (2005/2010) wurde. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der renaturierte "Volkach"-Bach, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Darüber hinaus finden sich in Dingolshausen und seinem Gemeindeteil Bischwind die Wallfahrtskapelle "Maria Helferin" sowie das Regionalzentrum FREI:RAUM
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Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde. Örtliche und regionale Wanderwege wie der Dorfrundgang "Laufend Lernen" und der Premiumweg "Weinsteiger" laden zu Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Steigerwald, ein Mittelgebirge im bayerisch-fränkischen Teil des Südwestdeutschen Stufenlandes, erhebt sich auf bis zu 498,5 m über NHN und erstreckt sich zwischen den Städten Würzburg, Schweinfurt, Bamberg und Nürnberg. Er ist Teil des Keuperberglandes und wird nach Norden durch die Haßberge und nach Südosten durch die Frankenhöhe begrenzt. Dingolshausen bildet das Tor zum Steigerwald und bietet somit eine ideale Ausgangslage für Ausflüge in die Natur.
Diese Lage kombiniert die Ruhe und den Charme des Dorflebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer reichen Naturkulisse, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern